Prix des garages par commune (2020-2025)
| Commune | Box fermé | Fourchette (€) | Garage indépendant |
|---|---|---|---|
| Brest999 ventes | 12 300 € | 11 000 – 14 900 | 14 900 € |
| Quimper280 ventes | 15 000 € | 13 000 – 17 000 | 17 000 € |
| Concarneau67 ventes | 24 000 € | 20 000 – 27 000 | 27 000 € |
| Morlaix36 ventes | 12 000 € | 10 000 – 13 000 | 13 000 € |
| Douarnenez26 ventes | 20 000 € | 18 500 – 24 800 | 24 800 € |
| Landerneau30 ventes | 9 700 € | 9 400 – 12 000 | 12 000 € |
| Finistère1 697 ventes | 13 000 € | 12 000 – 15 000 | 15 000 € |
Source : DVF (DGFiP) via l’API DVF+ open data du Cerema, ventes d’une dépendance seule 2020-2025 (terrain de 100 m² au plus, prix de 1 000 à 100 000 €, pour écarter granges et bâtiments), communes de 20 ventes et plus ; « box fermé » = 60 % des ventes en dessous, fourchette = médiane à 75 % ; « garage indépendant » = 75 % des ventes en dessous ; calculs lameilleureestimation.com.
Garage ou place de parking : où passe la limite ?
DVF enregistre toutes ces ventes sous une même catégorie, les dépendances, sans en préciser la surface. Sur le terrain, la distinction est pourtant nette. Une place de stationnement, même couverte, n’a pas forcément de murs de chaque côté et fait le plus souvent moins de 12 m². Un garage est un volume fermé : 12 m² au minimum, et en pratique 14 à 15 m² pour pouvoir ouvrir les portières, ranger un vélo ou un établi. C’est pourquoi notre estimateur situe un garage dans la moitié haute des prix observés, et une place de parking dans la moitié basse : voir l’estimation de place de parking.
Ce qui fait le prix d’un garage
- L’emplacement : à Concarneau ou Douarnenez, un box se vend 20 000 à 24 000 €, contre environ 12 000 € à Brest ou Morlaix (ventes DVF 2020-2025).
- Le type : un garage indépendant sur sa propre parcelle vaut plus qu’un box en copropriété ; un garage double (24 m² et plus) est estimé à environ 1,7 fois un box de la commune.
- Les dimensions et l’accès : largeur et hauteur de porte, véhicule utilitaire ou camping-car, rampe et manœuvre.
- Les équipements : électricité, point d’eau, porte motorisée, possibilité d’installer une borne de recharge.
- L’état : toiture, étanchéité, porte, dalle.
Garage indépendant ou box en copropriété
Un garage indépendant, sur sa propre parcelle, se vend librement et intéresse aussi les artisans et les collectionneurs. Un box en copropriété est soumis au règlement de copropriété — qui réserve parfois la vente aux copropriétaires — et aux charges. Ces points sont vérifiés avant de fixer la fourchette.
Vendre un garage seul ou avec le logement ?
Associé à un appartement ou à une maison de ville, un garage accélère la vente et valorise l’ensemble. Vendu seul, il intéresse les riverains et les investisseurs. L’avis de valeur compare les deux options.
Questions fréquentes
Combien vaut un garage à Quimper ?
Quelle surface minimum pour parler de garage ?
Un garage double vaut-il deux fois plus ?
Faut-il des diagnostics pour vendre un garage ?
Page mise à jour le 23 octobre 2026 · données DVF 2020-2025.