Estimation immobilière à Loctudy : prix réels, quartiers et avis de valeur gratuit

Le marché immobilier à Loctudy, vu du terrain

Loctudy, port de pêche et de plaisance face à l’Île-Tudy, aligne plusieurs kilomètres de plages abritées (Langoz, Lodonnec, Kerafédé) et un bourg avec commerces. La commune attire des retraités et des acheteurs de résidences secondaires venus de toute la France, auxquels s’ajoutent les familles du Pays bigouden. Le parc est composé de néo-bretonnes des années 1970-1980 proches des plages, de villas, de maisons de bourg et de quelques résidences d’appartements près du port. La distance à pied à la plage et la vue sont les deux variables qui font les prix.

Secteurs et quartiers

Loctudy en repères

• Population : 4 075 habitants (population municipale légale, Insee), sur 13,3 km², soit environ 306 habitants au km².
• Intercommunalité : Communauté de communes du Pays Bigouden Sud.
• Code postal : 29750.
• Distance de Quimper : environ 20 km à vol d’oiseau.
• Train : pas de gare de voyageurs sur la commune ; la plus proche est celle de Quimper (environ 20 km à vol d’oiseau).
• Établissements scolaires (publics et privés) : 3 écoles et 1 lycée ; pas de collège sur la commune.

Sources : Insee, geo.api.gouv.fr, SNCF, Éducation nationale (octobre 2026).

Les prix réels à Loctudy (2024-2025)

Maisons

Sur 106 ventes de maisons signées à Loctudy en 2024-2025, le prix médian ressort à 2 954 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 337 et 3 729 €/m² ; le prix de vente médian est de 286 000 € pour une surface médiane de 105 m². Sur un an (2025 vs 2024), le prix médian recule de 1,6 %. Estimation maison à Loctudy →

Appartements

Sur 9 ventes d’appartements signées à Loctudy en 2024-2025, le prix médian ressort à 2 793 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 667 et 2 924 €/m² ; le prix de vente médian est de 148 000 € pour une surface médiane de 52 m². Estimation appartement à Loctudy →

Terrains à bâtir

Sur 22 ventes de terrains à bâtir signées à Loctudy en 2024-2025, le prix médian ressort à 170 €/m², la moitié des ventes se situant entre 86 et 209 €/m² ; le prix de vente médian est de 91 000 €.

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP via data.gouv.fr / Cerema DVF+, ventes signées 2024-2025, hors VEFA ; calculs lameilleureestimation.com.

Six ans de ventes de maisons à Loctudy (2020-2025)

Loctudy a connu une hausse marquée jusqu’en 2023 (3 287 €/m² pour les maisons), puis un repli d’environ 10 % : le prix médian de 2024-2025 reste néanmoins près de 50 % au-dessus de celui de 2020. La commune attire surtout des retraités et des acheteurs de résidence secondaire, ce qui explique la forte demande pour le plain-pied et la proximité des plages. Le parc diagnostiqué est l’un des plus énergivores du littoral bigouden : près d’une maison sur quatre est classée F ou G, un point que les acheteurs chiffrent systématiquement.

Source : DVF (DGFiP) via l’API DVF+ du Cerema, ventes hors VEFA ; 2024-2025 : chiffres de référence de la page.

Vendre à Loctudy : risques et diagnostics

Risques recensés par Géorisques à Loctudy : inondation, submersion marine, mouvements de terrain, affaissements liés à d’anciennes cavités souterraines, séisme (sismicité faible), radon et rupture de barrage. La commune compte 7 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle depuis 1982, la dernière pour des chocs mécaniques liés à l’action des vagues (janvier 2026). L’état des risques, daté de moins de six mois, se remet dès la première visite ; en zone exposée à la submersion marine, le zonage de la parcelle est la première question des acheteurs.

Énergie : sur 723 DPE de logements établis depuis juillet 2021 (ADEME), 27 % en A-B-C, 34 % en D, 19 % en E, 20 % en F-G — détail pour les maisons sur la page estimation maison à Loctudy.

Sources : Géorisques, ADEME (octobre 2026).

Comment nous estimons un bien à Loctudy

Nous partons des ventes réellement signées dans la commune et le secteur (pas des annonces), nous sélectionnons les biens comparables (type, surface, état, époque), puis nous ajustons sur ce que les données ne montrent pas : exposition, vue, calme, qualité de la rénovation, terrain, stationnement, DPE. La fourchette en ligne est immédiate ; l’avis de valeur écrit suit sous 48 h, après une visite courte si vous le souhaitez. Tout est gratuit et sans engagement.

Communes proches

Voir aussi Pont-l’Abbé, Plobannalec-Lesconil, Île-Tudy, Combrit, Plomeur et le baromètre du Finistère Sud.