Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP via data.gouv.fr / Cerema DVF+, ventes signées 2024-2025, hors VEFA ; calculs lameilleureestimation.com.
Le marché immobilier à Combrit, vu du terrain
Combrit réunit deux marchés : Sainte-Marine, village-port face à Bénodet, l’un des secteurs les plus recherchés du Finistère Sud, et le bourg de Combrit avec sa campagne, plus accessible. À Sainte-Marine, maisons de pêcheurs, villas de la pointe et néo-bretonnes avec vue sur l’Odet attirent résidences secondaires et retraités aisés ; la rareté des biens soutient des prix très élevés. Autour du bourg, familles et actifs de Quimper ou Pont-l’Abbé trouvent des pavillons et des maisons récentes à un niveau de prix intermédiaire.
Secteurs et quartiers
Combrit en repères
- Population : 4 265 habitants (population municipale légale, Insee), sur 24,1 km², soit environ 177 habitants au km².
- Intercommunalité : Communauté de communes du Pays Bigouden Sud.
- Code postal : 29120.
- Distance de Quimper : environ 13 km à vol d’oiseau.
- Train : pas de gare de voyageurs sur la commune ; la plus proche est celle de Quimper (environ 12 km à vol d’oiseau).
- Établissements scolaires (publics et privés) : 3 écoles ; pas de collège ni de lycée sur la commune.
Sources : Insee, geo.api.gouv.fr, SNCF, Éducation nationale (octobre 2026).
Les prix réels à Combrit (2024-2025)
Maisons
Sur 90 ventes de maisons signées à Combrit en 2024-2025, le prix médian ressort à 3 075 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 302 et 3 843 €/m² ; le prix de vente médian est de 288 000 € pour une surface médiane de 100 m². Sur un an (2025 vs 2024), le prix médian progresse de 2,4 %. Estimation maison à Combrit →
Appartements
Sur 15 ventes d’appartements signées à Combrit en 2024-2025, le prix médian ressort à 2 895 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 582 et 3 388 €/m² ; le prix de vente médian est de 149 000 € pour une surface médiane de 48 m². Estimation appartement à Combrit →
Locaux d’activité
Sur 6 ventes de locaux d’activité signées à Combrit en 2024-2025, le prix médian ressort à 937 €/m², la moitié des ventes se situant entre 630 et 2 890 €/m² ; le prix de vente médian est de 229 000 € pour une surface médiane de 139 m².
Immeubles et bâtis collectifs
Sur 7 ventes d’immeubles et bâtis collectifs signées à Combrit en 2024-2025, le prix médian ressort à 1 827 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 418 et 2 286 €/m² ; le prix de vente médian est de 229 000 € pour une surface médiane de 110 m².
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP via data.gouv.fr / Cerema DVF+, ventes signées 2024-2025, hors VEFA ; calculs lameilleureestimation.com.
Six ans de ventes de maisons à Combrit (2020-2025)
Combrit a franchi un palier en 2022 et s’y maintient : le prix médian des maisons est passé de 2 171 €/m² en 2020 à 3 075 €/m² en 2024-2025 (+42 %), avec un très léger repli depuis le sommet. Le marché est porté par Sainte-Marine, face à Bénodet, mais aussi par un bourg plus accessible, recherché par les familles qui veulent rester proches de la côte. Les grandes parcelles sont fréquentes (près d’une maison sur deux au-dessus de 1 000 m²), et deux tiers des maisons se vendent plus de 250 000 €.
| Période | Ventes de maisons | Prix médian |
|---|---|---|
| 2020 | 63 | 2 171 €/m² |
| 2021 | 80 | 2 694 €/m² |
| 2022 | 51 | 3 224 €/m² |
| 2023 | 39 | 3 152 €/m² |
| 2024-2025 | 90 | 3 075 €/m² |
Source : DVF (DGFiP) via l’API DVF+ du Cerema, ventes hors VEFA ; 2024-2025 : chiffres de référence de la page.
Vendre à Combrit : risques et diagnostics
Risques recensés par Géorisques à Combrit : inondation, submersion marine, mouvements de terrain, affaissements liés à d’anciennes cavités souterraines, séisme (sismicité faible) et radon. La commune compte 5 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle depuis 1982, la dernière pour des chocs mécaniques liés à l’action des vagues (janvier 2014). L’état des risques, daté de moins de six mois, se remet dès la première visite ; en zone exposée à la submersion marine, le zonage de la parcelle est la première question des acheteurs.
Énergie : sur 567 DPE de logements établis depuis juillet 2021 (ADEME), 37 % en A-B-C, 33 % en D, 15 % en E, 15 % en F-G — détail pour les maisons sur la page estimation maison à Combrit.
Sources : Géorisques, ADEME (octobre 2026).
Comment nous estimons un bien à Combrit
Nous partons des ventes réellement signées dans la commune et le secteur (pas des annonces), nous sélectionnons les biens comparables (type, surface, état, époque), puis nous ajustons sur ce que les données ne montrent pas : exposition, vue, calme, qualité de la rénovation, terrain, stationnement, DPE. La fourchette en ligne est immédiate ; l’avis de valeur écrit suit sous 48 h, après une visite courte si vous le souhaitez. Tout est gratuit et sans engagement.
Communes proches
Voir aussi Bénodet, Pont-l’Abbé, Plomelin, Île-Tudy, Tréméoc, Loctudy et le baromètre du Finistère Sud.
Questions fréquentes à Combrit
Comment les prix des maisons ont-ils évolué à Combrit depuis 2020 ?
Quels risques signaler à l’acheteur quand on vend à Combrit ?
Quel est le prix au m² d’un local commercial ou d’activité à Combrit ?
Les acheteurs de Combrit sont-ils surtout des résidents secondaires ?
Page mise à jour le 23 octobre 2026 · données DVF 2024-2025.