Prix réels des terrains à bâtir en Finistère (2024-2025)
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP via data.gouv.fr / Cerema DVF+, ventes signées 2024-2025, hors VEFA ; calculs lameilleureestimation.com.
Par commune du Finistère Sud
| Commune | Prix médian (€/m²) | Fourchette 25-75 % | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Bénodet | 277 | 226 – 307 | 156 000 € | 35 |
| La Forêt-Fouesnant | 270 | 123 – 271 | 135 000 € | 5 |
| Trégunc | 256 | 135 – 579 | 159 000 € | 9 |
| Clohars-Carnoët | 244 | 220 – 343 | 98 000 € | 23 |
| Concarneau | 192 | 136 – 213 | 106 000 € | 78 |
| Fouesnant | 176 | 175 – 237 | 88 000 € | 32 |
| Loctudy | 170 | 86 – 209 | 91 000 € | 22 |
| Plonéour-Lanvern | 160 | 115 – 424 | 127 000 € | 16 |
| Pont-l’Abbé | 157 | 143 – 180 | 83 000 € | 42 |
| Névez | 152 | 142 – 159 | 103 000 € | 5 |
| Moëlan-sur-Mer | 148 | 128 – 188 | 70 000 € | 23 |
| Rosporden | 140 | 85 – 160 | 56 000 € | 8 |
| Quimper | 128 | 70 – 185 | 100 000 € | 24 |
| Quimperlé | 114 | 113 – 122 | 50 000 € | 58 |
| Briec | 111 | 99 – 130 | 50 000 € | 9 |
| Plomelin | 110 | 107 – 110 | 45 000 € | 17 |
| Douarnenez | 105 | 93 – 198 | 47 000 € | 18 |
| Pluguffan | 105 | 95 – 120 | 104 000 € | 9 |
| Penmarc’h | 97 | 74 – 112 | 76 000 € | 17 |
| Ergué-Gabéric | 70 | 50 – 151 | 73 000 € | 21 |
| Plobannalec-Lesconil | 65 | 53 – 172 | 92 000 € | 14 |
| Châteaulin | 43 | 30 – 72 | 42 000 € | 6 |
Terrain à bâtir : les critères qui font le prix au m²
- La constructibilité : zone U ou AU du PLU, emprise au sol et hauteur autorisées, règles de recul — un certificat d’urbanisme opérationnel lève le doute.
- La viabilisation : un terrain raccordé (eau, électricité, télécom, assainissement collectif) vaut nettement plus qu’un terrain nu ; en assainissement individuel, l’étude de sol pèse.
- La surface et la forme : au m², les petites parcelles bien placées se vendent plus cher que les grandes ; une forme régulière et une façade sur rue facilitent le projet.
- L’emplacement : commune, distance aux écoles et commerces, littoral, vue, exposition sud, calme.
- Les contraintes : servitudes, zone humide, risques (submersion, inondation), loi Littoral, périmètre de monument historique, arbres protégés.
Diviser son terrain : une valeur souvent sous-estimée
Beaucoup de maisons du Finistère Sud des années 1960-1980 sont bâties sur 1 000 à 2 000 m². Lorsque le PLU le permet, détacher un lot constructible peut rapporter davantage que la plus-value de ce terrain intégré à la maison. Nous vérifions la faisabilité (accès, réseaux, règles de division, impact sur la maison existante) et estimons les deux scénarios : vente globale ou vente en deux lots.
Terrains agricoles, de loisirs et parcelles non constructibles
Un terrain non constructible se valorise selon sa nature (agricole, boisé, de loisirs), sa surface, son accès et la demande locale (agriculteurs voisins, chasseurs, jardins). Les valeurs sont sans commune mesure avec le terrain à bâtir : méfiez-vous des estimations qui appliquent un prix au m² unique. Pour ces parcelles, l’avis de valeur est réalisé au cas par cas.
Questions fréquentes
Comment savoir si mon terrain est constructible ?
Un terrain viabilisé vaut-il beaucoup plus cher ?
Puis-je vendre un fond de jardin ?
Les terrains en bord de mer sont-ils constructibles ?
Page mise à jour le 23 octobre 2026 · données DVF 2024-2025.