Estimation immobilière à Névez : prix réels, quartiers et avis de valeur gratuit

Le marché immobilier à Névez, vu du terrain

Névez, entre Pont-Aven et Trégunc, est l’une des communes les plus prisées du littoral cornouaillais : Port-Manec’h et sa plage, Kerdruc sur l’Aven, Raguenez et la plage de Tahiti, les chaumières de Kerascoët. Le marché est dominé par les résidences secondaires et les retraités aisés, avec une offre rare et des prix élevés pour tout ce qui est proche de l’eau. Le bourg et l’intérieur restent plus accessibles et accueillent des familles de Concarneau. Maisons en pierre, chaumières, villas et néo-bretonnes composent le parc.

Secteurs et quartiers

Névez en repères

• Population : 2 795 habitants (population municipale légale, Insee), sur 25,7 km², soit environ 109 habitants au km².
• Intercommunalité : Concarneau Cornouaille Agglomération.
• Code postal : 29920.
• Distance de Quimper : environ 32 km à vol d’oiseau.
• Train : pas de gare de voyageurs sur la commune ; la plus proche est celle de Bannalec (environ 14 km à vol d’oiseau).
• Établissements scolaires (publics et privés) : 1 école ; pas de collège ni de lycée sur la commune.

Sources : Insee, geo.api.gouv.fr, SNCF, Éducation nationale (octobre 2026).

Les prix réels à Névez (2024-2025)

Maisons

Sur 79 ventes de maisons signées à Névez en 2024-2025, le prix médian ressort à 3 068 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 365 et 3 814 €/m² ; le prix de vente médian est de 300 000 € pour une surface médiane de 103 m². Sur un an (2025 vs 2024), le prix médian recule de 9,4 %. Estimation maison à Névez →

Appartements

Sur 7 ventes d’appartements signées à Névez en 2024-2025, le prix médian ressort à 2 922 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 033 et 3 633 €/m² ; le prix de vente médian est de 230 000 € pour une surface médiane de 55 m².

Terrains à bâtir

Sur 5 ventes de terrains à bâtir signées à Névez en 2024-2025, le prix médian ressort à 152 €/m², la moitié des ventes se situant entre 142 et 159 €/m² ; le prix de vente médian est de 103 000 €.

Immeubles et bâtis collectifs

Sur 9 ventes d’immeubles et bâtis collectifs signées à Névez en 2024-2025, le prix médian ressort à 1 700 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 339 et 3 780 €/m² ; le prix de vente médian est de 450 000 € pour une surface médiane de 246 m².

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP via data.gouv.fr / Cerema DVF+, ventes signées 2024-2025, hors VEFA ; calculs lameilleureestimation.com.

Six ans de ventes de maisons à Névez (2020-2025)

Névez a atteint en 2023 un niveau record pour les maisons (3 695 €/m²), avant un repli d’environ 17 % en 2024-2025 qui ramène le prix médian à 3 068 €/m², encore 35 % au-dessus de 2020. Avec moins de 2 800 habitants, la commune compte peu de ventes — une quarantaine de maisons par an — et beaucoup de biens d’exception : chaumières, maisons en pierre, propriétés au bord de l’Aven. Une maison sur quatre s’y vend plus de 400 000 €. Sur un marché aussi étroit, chaque vente pèse sur la médiane : l’estimation se fait sur les comparables du même hameau.

Source : DVF (DGFiP) via l’API DVF+ du Cerema, ventes hors VEFA ; 2024-2025 : chiffres de référence de la page.

Vendre à Névez : risques et diagnostics

Risques recensés par Géorisques à Névez : inondation, submersion marine, séisme (sismicité faible) et radon. La commune compte 8 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle depuis 1982, la dernière pour des chocs mécaniques liés à l’action des vagues (février 2014). L’état des risques, daté de moins de six mois, se remet dès la première visite ; en zone exposée à la submersion marine, le zonage de la parcelle est la première question des acheteurs.

Énergie : sur 534 DPE de logements établis depuis juillet 2021 (ADEME), 25 % en A-B-C, 38 % en D, 17 % en E, 21 % en F-G — détail pour les maisons sur la page estimation maison à Névez.

Sources : Géorisques, ADEME (octobre 2026).

Comment nous estimons un bien à Névez

Nous partons des ventes réellement signées dans la commune et le secteur (pas des annonces), nous sélectionnons les biens comparables (type, surface, état, époque), puis nous ajustons sur ce que les données ne montrent pas : exposition, vue, calme, qualité de la rénovation, terrain, stationnement, DPE. La fourchette en ligne est immédiate ; l’avis de valeur écrit suit sous 48 h, après une visite courte si vous le souhaitez. Tout est gratuit et sans engagement.

Communes proches

Voir aussi Trégunc, Pont-Aven, Riec-sur-Bélon, Concarneau et le baromètre du Finistère Sud.