Estimation immobilière à Douarnenez : prix réels, quartiers et avis de valeur gratuit

Le marché immobilier à Douarnenez, vu du terrain

Douarnenez réunit quatre anciennes communes et autant de marchés : Tréboul et ses plages côté ouest, le centre et le port du Rosmeur, Ploaré sur les hauteurs, Pouldavid au fond de la ria. Longtemps restée accessible, la ville a vu la demande progresser nettement avec l’attrait pour la baie, les sentiers côtiers et l’authenticité des maisons de pêcheurs. On y achète des maisons de ville en pierre, des villas de Tréboul avec vue sur la baie, des pavillons à Ploaré et des appartements anciens dans le centre. Les écarts de prix entre un bien vue mer à Tréboul et une maison de l’intérieur restent très importants.

Secteurs et quartiers

Douarnenez en repères

• Population : 14 068 habitants (population municipale légale, Insee), sur 25,6 km², soit environ 549 habitants au km².
• Intercommunalité : Douarnenez Communauté.
• Code postal : 29100.
• Distance de Quimper : environ 19 km à vol d’oiseau.
• Train : pas de gare de voyageurs sur la commune ; la plus proche est celle de Quimper (environ 20 km à vol d’oiseau).
• Établissements scolaires (publics et privés) : 7 écoles, 3 collèges et 3 lycées.

Sources : Insee, geo.api.gouv.fr, SNCF, Éducation nationale (octobre 2026).

Les prix réels à Douarnenez (2024-2025)

Maisons

Sur 255 ventes de maisons signées à Douarnenez en 2024-2025, le prix médian ressort à 2 284 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 805 et 2 819 €/m² ; le prix de vente médian est de 211 000 € pour une surface médiane de 99 m². Sur un an (2025 vs 2024), le prix médian progresse de 2,6 %. Estimation maison à Douarnenez →

Appartements

Sur 140 ventes d’appartements signées à Douarnenez en 2024-2025, le prix médian ressort à 2 333 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 893 et 2 776 €/m² ; le prix de vente médian est de 126 000 € pour une surface médiane de 53 m². Sur un an (2025 vs 2024), le prix médian recule de 1,1 %. Estimation appartement à Douarnenez →

Terrains à bâtir

Sur 18 ventes de terrains à bâtir signées à Douarnenez en 2024-2025, le prix médian ressort à 105 €/m², la moitié des ventes se situant entre 93 et 198 €/m² ; le prix de vente médian est de 47 000 €.

Locaux d’activité

Sur 38 ventes de locaux d’activité signées à Douarnenez en 2024-2025, le prix médian ressort à 1 285 €/m², la moitié des ventes se situant entre 804 et 2 212 €/m² ; le prix de vente médian est de 127 000 € pour une surface médiane de 94 m².

Immeubles et bâtis collectifs

Sur 47 ventes d’immeubles et bâtis collectifs signées à Douarnenez en 2024-2025, le prix médian ressort à 1 565 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 095 et 2 214 €/m² ; le prix de vente médian est de 205 000 € pour une surface médiane de 118 m². Sur un an (2025 vs 2024), le prix médian progresse de 6,4 %.

Garages et dépendances

Sur 14 ventes de garages et dépendances signées à Douarnenez en 2024-2025, le prix médian ressort à 23 000 €, la moitié des ventes se situant entre 8 500 € et 38 000 €.

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP via data.gouv.fr / Cerema DVF+, ventes signées 2024-2025, hors VEFA ; calculs lameilleureestimation.com.

Six ans de ventes de maisons à Douarnenez (2020-2025)

Douarnenez a connu l’un des rattrapages les plus nets du secteur : +53 % pour les maisons entre 2020 et 2024-2025, et un niveau actuel qui est le plus haut de la période. La ville part de loin — son prix reste inférieur à celui de la côte sud — mais l’attrait de la baie, de Tréboul et du bâti ancien a changé la clientèle. Le parc est l’un des plus anciens : trois maisons diagnostiquées sur quatre ont été construites avant 1975, et plus d’une sur cinq est classée F ou G. Le DPE y est donc un sujet central dans la négociation.

Source : DVF (DGFiP) via l’API DVF+ du Cerema, ventes hors VEFA ; 2024-2025 : chiffres de référence de la page.

Vendre à Douarnenez : risques et diagnostics

Risques recensés par Géorisques à Douarnenez : inondation, submersion marine, mouvements de terrain, affaissements liés à d’anciennes cavités souterraines, séisme (sismicité faible), radon et risque industriel. La commune compte 12 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle depuis 1982, la dernière pour des chocs mécaniques liés à l’action des vagues (février 2014). L’état des risques, daté de moins de six mois, se remet dès la première visite ; en zone exposée à la submersion marine, le zonage de la parcelle est la première question des acheteurs.

Énergie : sur 4 248 DPE de logements établis depuis juillet 2021 (ADEME), 30 % en A-B-C, 36 % en D, 22 % en E, 12 % en F-G — détail pour les maisons sur la page estimation maison à Douarnenez.

Sources : Géorisques, ADEME (octobre 2026).

Comment nous estimons un bien à Douarnenez

Nous partons des ventes réellement signées dans la commune et le secteur (pas des annonces), nous sélectionnons les biens comparables (type, surface, état, époque), puis nous ajustons sur ce que les données ne montrent pas : exposition, vue, calme, qualité de la rénovation, terrain, stationnement, DPE. La fourchette en ligne est immédiate ; l’avis de valeur écrit suit sous 48 h, après une visite courte si vous le souhaitez. Tout est gratuit et sans engagement.

Communes proches

Voir aussi Poullan-sur-Mer, Kerlaz, Plonévez-Porzay, Le Juch, Locronan, Pouldergat et le baromètre du Finistère Sud.