Estimation appartement à Douarnenez : le prix réel de votre appartement, pas la moyenne

Ce qui fait le prix d’un appartement à Douarnenez

Les appartements douarnenistes sont surtout des biens anciens du centre et de Tréboul, parfois avec vue sur le port ou la baie, et quelques résidences récentes. Vue, luminosité, état de la copropriété et stationnement déterminent le prix ; les petites surfaces sont recherchées en investissement et en pied-à-terre.

Les chiffres réels (2024-2025)

Sur 140 ventes d’appartements signées à Douarnenez en 2024-2025, le prix médian ressort à 2 333 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 893 et 2 776 €/m² ; le prix de vente médian est de 126 000 € pour une surface médiane de 53 m². Sur un an (2025 vs 2024), le prix médian recule de 1,1 %.

Secteurs à Douarnenez

Prix d’un appartement à Douarnenez selon sa surface

Les appartements de Douarnenez ont vu leur prix médian passer de 1 372 €/m² en 2020 à 2 333 €/m² en 2024-2025 — l’une des plus fortes hausses du secteur. Les T2 et T3 de 40 à 79 m² se vendent entre 120 000 et 147 000 € en médiane. Le parc est ancien et la copropriété souvent petite : avant de fixer le prix, il faut connaître l’état de l’immeuble, les travaux votés et le niveau des charges, car les acheteurs — nombreux à acheter un pied-à-terre ou un premier logement — les comparent précisément.

Source : DVF (DGFiP) via Cerema, ventes 2023-2025 hors VEFA ; tranches de moins de 5 ventes non chiffrées.

Six ans de ventes d’appartements à Douarnenez (2020-2025)

Le prix médian des appartements vendus à Douarnenez est passé de 1 372 €/m² en 2020 à 2 333 €/m² sur 2024-2025, soit +70 % sur la période. Le niveau de 2024-2025 est le plus élevé de la période observée. Côté volumes, la commune enregistrait environ 117 ventes d’appartements par an en 2020-2021, contre 70 par an en 2024-2025 (−40 %). Ce recul des transactions, observé sur l’ensemble des communes du secteur depuis la remontée des taux de crédit, rend le premier prix affiché décisif : un bien mal positionné reste plus longtemps en vente.

Source : DVF (DGFiP) via l’API DVF+ du Cerema, ventes hors VEFA ; 2024-2025 : chiffres de référence de la page.

Le DPE des appartements de Douarnenez

Sur 2 774 DPE d’appartements établis à Douarnenez depuis juillet 2021 (ADEME) : 34 % en A-B-C, 38 % en D, 20 % en E, 8 % en F-G. En copropriété, pas d’audit à la vente : DPE du lot, charges et travaux votés font le prix ; un logement G ne peut plus être loué sous un nouveau bail depuis 2025.

Source : ADEME, DPE des logements existants (octobre 2026) ; logements diagnostiqués, pas l’ensemble du parc.

Notre méthode pour votre appartement

1. Sélection des ventes réellement signées d’appartements comparables à Douarnenez et dans les communes voisines (Poullan-sur-Mer, Kerlaz, Plonévez-Porzay, Le Juch).
2. Ajustements : surface Carrez, étage, ascenseur, exposition, extérieur, stationnement, charges, DPE et état de la copropriété.
3. Lecture de terrain lors d’une visite courte et gratuite, puis avis de valeur écrit sous 48 h.

Voir aussi la page estimation immobilière à Douarnenez (tous types de biens) et le baromètre des prix du Finistère Sud.