Prix réels des maisons en Finistère (2024-2025)
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP via data.gouv.fr / Cerema DVF+, ventes signées 2024-2025, hors VEFA ; calculs lameilleureestimation.com.
Par commune du Finistère Sud
| Commune | Prix médian (€/m²) | Fourchette 25-75 % | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Fouesnant | 3 265 | 2 653 – 4 019 | 327 000 € | 204 |
| La Forêt-Fouesnant | 3 237 | 2 404 – 4 457 | 360 000 € | 53 |
| Bénodet | 3 107 | 2 631 – 3 743 | 345 000 € | 75 |
| Combrit | 3 075 | 2 302 – 3 843 | 288 000 € | 90 |
| Névez | 3 068 | 2 365 – 3 814 | 300 000 € | 79 |
| Concarneau | 3 056 | 2 500 – 3 792 | 292 000 € | 353 |
| Clohars-Carnoët | 2 955 | 2 349 – 3 791 | 319 000 € | 122 |
| Loctudy | 2 954 | 2 337 – 3 729 | 286 000 € | 106 |
| Trégunc | 2 859 | 2 275 – 3 664 | 288 000 € | 158 |
| Moëlan-sur-Mer | 2 814 | 2 204 – 3 749 | 256 000 € | 172 |
| Plobannalec-Lesconil | 2 642 | 1 919 – 3 175 | 252 000 € | 89 |
| Penmarc’h | 2 608 | 1 846 – 3 215 | 225 000 € | 140 |
| Pluguffan | 2 502 | 1 790 – 2 857 | 222 000 € | 66 |
| Plomelin | 2 435 | 1 959 – 2 968 | 240 000 € | 68 |
| Audierne | 2 424 | 1 805 – 2 727 | 225 000 € | 98 |
| Pont-l’Abbé | 2 421 | 1 966 – 2 914 | 220 000 € | 140 |
| Douarnenez | 2 284 | 1 805 – 2 819 | 211 000 € | 255 |
| Quimper | 2 254 | 1 823 – 2 750 | 210 000 € | 908 |
| Quimperlé | 2 191 | 1 721 – 2 579 | 207 000 € | 194 |
| Ergué-Gabéric | 2 080 | 1 700 – 2 548 | 202 000 € | 122 |
| Plonéour-Lanvern | 2 080 | 1 677 – 2 694 | 218 000 € | 112 |
| Rosporden | 1 957 | 1 505 – 2 381 | 175 000 € | 158 |
| Briec | 1 794 | 1 331 – 2 206 | 188 000 € | 84 |
| Châteaulin | 1 547 | 1 181 – 1 983 | 146 000 € | 94 |
Pourquoi le prix au m² ne fonctionne pas pour une villa
Sur le littoral du Finistère Sud, l’écart entre une villa en première ligne et une maison de même surface à 800 mètres de la mer peut dépasser le simple au double. La vue (pleine mer, latérale, sur l’estuaire), l’absence de vis-à-vis, l’exposition au vent, l’accès à pied à une plage de sable et la rareté du secteur (Sainte-Marine, le Letty, le Cap-Coz, Port-Manec’h, le Cabellou, Kerfany) pèsent davantage que la surface. Nous construisons la fourchette à partir des quelques ventes réellement signées de biens comparables, parfois sur plusieurs années et plusieurs communes.
Les prestations qui comptent — et celles qui ne se revendent pas
- Se revendent : la vue et son dégagement pérenne, le terrain et son intimité, l’orientation des pièces de vie, la qualité de construction et des menuiseries, une piscine bien intégrée, un garage double, une annexe indépendante.
- Se revendent peu : les équipements très personnels, la domotique complexe, les matériaux démodés, les aménagements qui réduisent la lumière.
Un bon DPE est devenu un argument même sur ce segment : les acheteurs haut de gamme n’acceptent plus les passoires.
Vendre une villa : discrétion et acheteurs qualifiés
Les acheteurs de villas en Finistère Sud viennent souvent de Paris, de Nantes, de Rennes ou de l’étranger. Beaucoup préfèrent une présentation confidentielle avant toute diffusion publique. L’avis de valeur est remis en toute discrétion ; la stratégie de vente (off-market, diffusion ciblée, portails premium) se décide ensuite, avec vous.
Questions fréquentes
Combien de ventes comparables faut-il pour estimer une villa ?
Peut-on vendre une villa sans annonce publique ?
La piscine augmente-t-elle la valeur ?
L’estimation d’une villa est-elle aussi gratuite ?
Page mise à jour le 23 octobre 2026 · données DVF 2024-2025.