Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP via data.gouv.fr / Cerema DVF+, ventes signées 2024-2025, hors VEFA ; calculs lameilleureestimation.com.
Ce qui fait le prix d’une maison à Névez
À Névez, chaque bien proche de l’Aven ou des plages se compare aux rares ventes du même hameau : vue, accès à l’eau, charme et qualité de la rénovation font des écarts de prix très importants. Les néo-bretonnes de l’intérieur se vendent sur l’état et le terrain ; les chaumières et maisons de caractère relèvent d’une estimation au cas par cas.
Les chiffres réels (2024-2025)
Sur 79 ventes de maisons signées à Névez en 2024-2025, le prix médian ressort à 3 068 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 365 et 3 814 €/m² ; le prix de vente médian est de 300 000 € pour une surface médiane de 103 m². Sur un an (2025 vs 2024), le prix médian recule de 9,4 %.
Secteurs à Névez
Prix d’une maison à Névez selon sa surface
À Névez, les très grandes maisons sont un marché à part : celles de 150 m² et plus se sont vendues 729 000 € en médiane, à plus de 3 800 €/m² — le niveau le plus élevé de la commune, porté par les propriétés de caractère proches de l’eau. Les maisons de 120 à 149 m², plus classiques, se vendent environ 2 700 €/m². Le terrain dépasse 1 000 m² pour plus de la moitié des maisons. Près d’une maison diagnostiquée sur quatre est classée F ou G : pour une chaumière ou une maison ancienne, l’audit énergétique fait désormais partie du dossier de vente.
| Surface habitable | Ventes | Prix médian | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 30 | 237 000 € | 3 748 €/m² |
| 80 à 99 m² | 34 | 280 000 € | 3 207 €/m² |
| 100 à 119 m² | 20 | 354 000 € | 3 318 €/m² |
| 120 à 149 m² | 29 | 355 000 € | 2 685 €/m² |
| 150 m² et plus | 21 | 729 000 € | 3 807 €/m² |
Source : DVF (DGFiP) via Cerema, ventes 2023-2025 hors VEFA ; tranches de moins de 5 ventes non chiffrées.
Terrain et budget des maisons vendues à Névez
Terrain médian des maisons vendues de 2023 à 2025 : 1 028 m² (52 % au-delà de 1 000 m², 20 % sous 500 m²).
| Prix de vente (2024-2025) | Part des ventes |
|---|---|
| Moins de 150 000 € | 7 % |
| 150 000 à 250 000 € | 23 % |
| 250 000 à 400 000 € | 45 % |
| Plus de 400 000 € | 25 % |
Source : DVF (DGFiP) via Cerema, maisons hors VEFA.
Le DPE des maisons de Névez
Sur 445 DPE de maisons établis à Névez depuis juillet 2021 (ADEME) : 21 % en A-B-C, 36 % en D, 19 % en E, 24 % en F-G. 51 % construites avant 1975. Une maison classée E, F ou G se vend avec un audit énergétique (obligatoire depuis 2025 pour la classe E) : voir DPE et valeur d’un bien.
Source : ADEME, DPE des logements existants (octobre 2026) ; logements diagnostiqués, pas l’ensemble du parc.
Notre méthode pour votre maison
- Sélection des ventes réellement signées de maisons comparables à Névez et dans les communes voisines (Trégunc, Pont-Aven, Riec-sur-Bélon, Concarneau).
- Ajustements : surface habitable, terrain, état, DPE, année, style, stationnement, vue et exposition.
- Lecture de terrain lors d’une visite courte et gratuite, puis avis de valeur écrit sous 48 h.
Voir aussi la page estimation immobilière à Névez (tous types de biens) et le baromètre des prix du Finistère Sud.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une maison à Névez ?
Combien de maisons se sont vendues à Névez en 2025 ?
Pourquoi les prix de Névez sont-ils si élevés près de l’eau ?
Une chaumière de Kerascoët, ça s’estime comment ?
Combien vaut une maison de 80 à 99 m² à Névez ?
Quelle surface de terrain ont les maisons vendues à Névez ?
Quelle part des maisons de Névez est classée F ou G au DPE ?
Page mise à jour le 23 octobre 2026 · données DVF 2024-2025.