Prix réels des locaux d’activité en Finistère (2024-2025)
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP via data.gouv.fr / Cerema DVF+, ventes signées 2024-2025, hors VEFA ; calculs lameilleureestimation.com.
Par commune du Finistère Sud
| Commune | Prix médian (€/m²) | Fourchette 25-75 % | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Pont-l’Abbé | 2 092 | 1 247 – 2 745 | 265 000 € | 20 |
| Bénodet | 1 945 | 1 560 – 3 588 | 193 000 € | 8 |
| Fouesnant | 1 917 | 868 – 2 784 | 120 000 € | 9 |
| Trégunc | 1 593 | 1 061 – 2 225 | 115 000 € | 6 |
| Concarneau | 1 425 | 811 – 2 643 | 235 000 € | 29 |
| La Forêt-Fouesnant | 1 397 | 1 268 – 2 222 | 180 000 € | 5 |
| Penmarc’h | 1 330 | 735 – 1 623 | 130 000 € | 12 |
| Douarnenez | 1 285 | 804 – 2 212 | 127 000 € | 38 |
| Quimper | 1 165 | 675 – 1 987 | 141 000 € | 162 |
| Quimperlé | 1 088 | 787 – 1 639 | 130 000 € | 27 |
| Ergué-Gabéric | 1 074 | 851 – 1 514 | 360 000 € | 19 |
| Combrit | 937 | 630 – 2 890 | 229 000 € | 6 |
| Châteaulin | 882 | 473 – 1 161 | 59 000 € | 12 |
| Plonéour-Lanvern | 825 | 435 – 1 472 | 163 000 € | 14 |
| Plomelin | 809 | 348 – 1 051 | 216 000 € | 7 |
| Rosporden | 694 | 434 – 921 | 248 000 € | 6 |
| Briec | 348 | 216 – 681 | 115 000 € | 6 |
Murs loués : la valeur par le rendement
Un local loué se vend à un investisseur sur la base du loyer annuel hors charges divisé par le taux de rendement attendu. Ce taux dépend de la qualité de l’emplacement (plus bas en n° 1 de centre-ville, plus élevé en périphérie ou en zone secondaire), de la solidité du locataire, de la durée restante du bail et de l’état du local. Un loyer au-dessus du marché ou un locataire fragile sont décotés ; un bail récent avec une enseigne solide est valorisé.
Murs libres : la valeur par comparaison et par la valeur locative
Libres, les murs s’estiment à partir des ventes réelles de locaux comparables et de la valeur locative de marché (ce qu’un commerçant accepterait de payer), en tenant compte du délai de relocation probable et des travaux de remise en état. En centre-ville de Quimper, de Concarneau ou de Quimperlé, la vacance commerciale de certaines rues pèse ; en zone commerciale, l’accessibilité et le stationnement dominent.
Les critères spécifiques au Finistère Sud
- Saisonnalité : à Bénodet, Fouesnant, Concarneau ou Loctudy, l’activité estivale soutient les loyers des emplacements touristiques.
- Stationnement : décisif pour les commerces de périphérie et les professions médicales.
- Destination autorisée : restauration (extraction, terrasse), profession libérale, commerce de bouche — chaque usage a sa clientèle d’acheteurs.
- Accessibilité : la mise aux normes PMR se chiffre et se négocie.
Questions fréquentes
Quelle différence entre murs commerciaux et fonds de commerce ?
Mon local est loué à un loyer ancien très bas : quelle conséquence ?
Un local commercial peut-il être transformé en logement ?
Estimez-vous les cellules en zone commerciale ?
Page mise à jour le 23 octobre 2026 · données DVF 2024-2025.