Acheter avant de vendre, ou l’inverse ?
- Vendre d’abord : budget certain, position d’acheteur forte (pas de condition suspensive de vente), mais il faut se loger entre les deux.
- Acheter d’abord : confort et continuité, mais prêt relais ou condition suspensive de vente — la banque exigera une estimation sérieuse de votre bien actuel.
- Dans les deux cas, l’estimation est le point de départ : elle évite de viser trop haut ou de brader son bien actuel par précipitation.
Le prêt relais, mode d’emploi
La banque avance une part de la valeur estimée de votre bien actuel (souvent 60 à 70 %, net du capital restant dû) pour financer l’achat avant la vente, sur 12 à 24 mois. Plus l’estimation est fiable et documentée, plus le montage est sûr : un bien surévalué au départ peut se transformer en vente forcée à l’échéance du relais.
Le marché du Finistère Sud se prête bien à ces enchaînements
Les maisons familiales bien situées se vendent bien, et les délais réels (2 à 4 mois, acte compris) permettent d’articuler vente et achat sans précipitation si l’on part d’un prix juste. Un même interlocuteur pour la vente et la recherche simplifie l’ensemble.
Questions fréquentes
Puis-je faire une offre sur un bien avant d’avoir vendu le mien ?
Combien de temps dure un prêt relais ?
Faut-il vendre à un prix un peu plus bas pour aller vite ?
L’estimation est-elle acceptée par les banques ?
Page mise à jour le 23 octobre 2026. Informations générales, ne constituant pas un conseil juridique ou fiscal : votre notaire reste l’interlocuteur de référence.