Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP via data.gouv.fr / Cerema DVF+, ventes signées 2024-2025, hors VEFA ; calculs lameilleureestimation.com.
Le marché immobilier à Concarneau, vu du terrain
Troisième ville du Finistère, Concarneau offre un marché urbain complet : appartements du centre et des Sables Blancs, maisons de pêcheurs et de capitaines à Lanriec et au Passage, villas de la corniche et du Cabellou, pavillons de Beuzec-Conq et de Kerandon, maisons récentes à l’est de la ville. La proximité de la mer structure tout : la corniche des Sables Blancs et le Cabellou sont les secteurs les plus chers, le centre historique attire investisseurs et résidences secondaires, les quartiers de l’intérieur restent accessibles aux familles. Le port de pêche et de plaisance, le lycée et les commerces assurent une demande en résidence principale stable toute l’année.
Secteurs et quartiers
Concarneau en repères
- Population : 20 845 habitants (population municipale légale, Insee), sur 40,8 km², soit environ 511 habitants au km².
- Intercommunalité : Concarneau Cornouaille Agglomération.
- Code postal : 29900.
- Distance de Quimper : environ 18 km à vol d’oiseau.
- Train : pas de gare de voyageurs sur la commune ; la plus proche est celle de Rosporden (environ 9 km à vol d’oiseau).
- Établissements scolaires (publics et privés) : 10 écoles, 4 collèges et 4 lycées.
Sources : Insee, geo.api.gouv.fr, SNCF, Éducation nationale (octobre 2026).
Les prix réels à Concarneau (2024-2025)
Maisons
Sur 353 ventes de maisons signées à Concarneau en 2024-2025, le prix médian ressort à 3 056 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 500 et 3 792 €/m² ; le prix de vente médian est de 292 000 € pour une surface médiane de 100 m². Sur un an (2025 vs 2024), le prix médian recule de 0,6 %. Estimation maison à Concarneau →
Appartements
Sur 276 ventes d’appartements signées à Concarneau en 2024-2025, le prix médian ressort à 3 365 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 667 et 4 114 €/m² ; le prix de vente médian est de 174 000 € pour une surface médiane de 58 m². Sur un an (2025 vs 2024), le prix médian recule de 1,3 %. Estimation appartement à Concarneau →
Terrains à bâtir
Sur 78 ventes de terrains à bâtir signées à Concarneau en 2024-2025, le prix médian ressort à 192 €/m², la moitié des ventes se situant entre 136 et 213 €/m² ; le prix de vente médian est de 106 000 €.
Locaux d’activité
Sur 29 ventes de locaux d’activité signées à Concarneau en 2024-2025, le prix médian ressort à 1 425 €/m², la moitié des ventes se situant entre 811 et 2 643 €/m² ; le prix de vente médian est de 235 000 € pour une surface médiane de 178 m².
Immeubles et bâtis collectifs
Sur 26 ventes d’immeubles et bâtis collectifs signées à Concarneau en 2024-2025, le prix médian ressort à 2 122 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 650 et 2 640 €/m² ; le prix de vente médian est de 288 000 € pour une surface médiane de 144 m².
Garages et dépendances
Sur 23 ventes de garages et dépendances signées à Concarneau en 2024-2025, le prix médian ressort à 23 000 €, la moitié des ventes se situant entre 15 000 € et 30 000 €.
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP via data.gouv.fr / Cerema DVF+, ventes signées 2024-2025, hors VEFA ; calculs lameilleureestimation.com.
Six ans de ventes de maisons à Concarneau (2020-2025)
Concarneau offre l’un des marchés les plus profonds du Finistère Sud, avec plus de 170 ventes de maisons et près de 140 ventes d’appartements par an. Les prix des maisons ont progressé de 43 % depuis 2020 et se sont stabilisés après 2023, à un peu plus de 3 000 €/m². Les appartements ont fait mieux encore : de 2 348 €/m² en 2020 à 3 365 €/m² en 2024-2025. Ce marché large a un avantage pour le vendeur : les comparables sont nombreux, ce qui permet d’estimer précisément par quartier — du centre et de la Ville Close au Cabellou, en passant par Lanriec et Beuzec-Conq.
| Période | Ventes de maisons | Prix médian |
|---|---|---|
| 2020 | 226 | 2 139 €/m² |
| 2021 | 229 | 2 500 €/m² |
| 2022 | 220 | 3 040 €/m² |
| 2023 | 173 | 3 224 €/m² |
| 2024-2025 | 353 | 3 056 €/m² |
Source : DVF (DGFiP) via l’API DVF+ du Cerema, ventes hors VEFA ; 2024-2025 : chiffres de référence de la page.
Vendre à Concarneau : risques et diagnostics
Risques recensés par Géorisques à Concarneau : inondation, submersion marine, mouvements de terrain, affaissements liés à d’anciennes cavités souterraines, séisme (sismicité faible), radon et risque industriel. La commune compte 10 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle depuis 1982, la dernière pour des chocs mécaniques liés à l’action des vagues (février 2014). L’état des risques, daté de moins de six mois, se remet dès la première visite ; en zone exposée à la submersion marine, le zonage de la parcelle est la première question des acheteurs.
Énergie : sur 6 167 DPE de logements établis depuis juillet 2021 (ADEME), 55 % en A-B-C, 27 % en D, 11 % en E, 7 % en F-G — détail pour les maisons sur la page estimation maison à Concarneau.
Sources : Géorisques, ADEME (octobre 2026).
Comment nous estimons un bien à Concarneau
Nous partons des ventes réellement signées dans la commune et le secteur (pas des annonces), nous sélectionnons les biens comparables (type, surface, état, époque), puis nous ajustons sur ce que les données ne montrent pas : exposition, vue, calme, qualité de la rénovation, terrain, stationnement, DPE. La fourchette en ligne est immédiate ; l’avis de valeur écrit suit sous 48 h, après une visite courte si vous le souhaitez. Tout est gratuit et sans engagement.
Communes proches
Voir aussi Trégunc, Melgven, Rosporden, Saint-Yvi, La Forêt-Fouesnant, Névez et le baromètre du Finistère Sud.
Questions fréquentes à Concarneau
Comment les prix des maisons ont-ils évolué à Concarneau depuis 2020 ?
Quels risques signaler à l’acheteur quand on vend à Concarneau ?
Quel est le prix au m² d’un terrain à bâtir à Concarneau ?
Quel est le prix au m² d’un local commercial ou d’activité à Concarneau ?
Quel délai de vente à Concarneau ?
Page mise à jour le 23 octobre 2026 · données DVF 2024-2025.