Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP via data.gouv.fr / Cerema DVF+, ventes signées 2024-2025, hors VEFA ; calculs lameilleureestimation.com.
Ce qui fait le prix d’un appartement à Concarneau
Concarneau est le premier marché d’appartements du Finistère Sud après Quimper : résidences des Sables Blancs avec vue mer, immeubles anciens du centre et de la Ville Close, copropriétés des années 1970-1980 proches des commerces. Vue mer, étage, ascenseur, balcon et stationnement font l’essentiel de l’écart de prix ; les charges et les travaux votés en assemblée générale doivent être connus avant de fixer le prix.
Les chiffres réels (2024-2025)
Sur 276 ventes d’appartements signées à Concarneau en 2024-2025, le prix médian ressort à 3 365 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 667 et 4 114 €/m² ; le prix de vente médian est de 174 000 € pour une surface médiane de 58 m². Sur un an (2025 vs 2024), le prix médian recule de 1,3 %.
Secteurs à Concarneau
Prix d’un appartement à Concarneau selon sa surface
Concarneau est le deuxième marché d’appartements du secteur après Quimper, avec un parc diagnostiqué plutôt performant : près des deux tiers des DPE d’appartements y sont classés A à C, signe de nombreuses résidences récentes. Les T2 et T3 de 40 à 79 m² forment le cœur des ventes, entre 157 000 et 225 000 € en médiane. Les petites surfaces de moins de 40 m² atteignent le prix au m² le plus élevé (3 758 €/m²), portées par la demande de pied-à-terre et de location saisonnière proche des Sables Blancs et du centre.
| Surface habitable | Ventes | Prix médian | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Moins de 40 m² | 87 | 112 000 € | 3 758 €/m² |
| 40 à 59 m² | 148 | 157 000 € | 3 249 €/m² |
| 60 à 79 m² | 144 | 225 000 € | 3 487 €/m² |
| 80 m² et plus | 54 | 290 000 € | 3 166 €/m² |
Source : DVF (DGFiP) via Cerema, ventes 2023-2025 hors VEFA ; tranches de moins de 5 ventes non chiffrées.
Six ans de ventes d’appartements à Concarneau (2020-2025)
Le prix médian des appartements vendus à Concarneau est passé de 2 348 €/m² en 2020 à 3 365 €/m² sur 2024-2025, soit +43 % sur la période. Le point haut annuel a été atteint en 2023 (3 554 €/m²) : le niveau actuel se situe environ 5 % en dessous. Côté volumes, la commune enregistrait environ 170 ventes d’appartements par an en 2020-2021, contre 138 par an en 2024-2025 (−19 %). Ce recul des transactions, observé sur l’ensemble des communes du secteur depuis la remontée des taux de crédit, rend le premier prix affiché décisif : un bien mal positionné reste plus longtemps en vente.
| Période | Ventes d’appartements | Prix médian |
|---|---|---|
| 2020 | 165 | 2 348 €/m² |
| 2021 | 175 | 2 688 €/m² |
| 2022 | 183 | 3 171 €/m² |
| 2023 | 157 | 3 554 €/m² |
| 2024-2025 | 276 | 3 365 €/m² |
Source : DVF (DGFiP) via l’API DVF+ du Cerema, ventes hors VEFA ; 2024-2025 : chiffres de référence de la page.
Le DPE des appartements de Concarneau
Sur 3 977 DPE d’appartements établis à Concarneau depuis juillet 2021 (ADEME) : 64 % en A-B-C, 24 % en D, 8 % en E, 3 % en F-G. En copropriété, pas d’audit à la vente : DPE du lot, charges et travaux votés font le prix ; un logement G ne peut plus être loué sous un nouveau bail depuis 2025.
Source : ADEME, DPE des logements existants (octobre 2026) ; logements diagnostiqués, pas l’ensemble du parc.
Notre méthode pour votre appartement
- Sélection des ventes réellement signées d’appartements comparables à Concarneau et dans les communes voisines (Trégunc, Melgven, Rosporden, Saint-Yvi).
- Ajustements : surface Carrez, étage, ascenseur, exposition, extérieur, stationnement, charges, DPE et état de la copropriété.
- Lecture de terrain lors d’une visite courte et gratuite, puis avis de valeur écrit sous 48 h.
Voir aussi la page estimation immobilière à Concarneau (tous types de biens) et le baromètre des prix du Finistère Sud.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Concarneau ?
Un appartement vue mer aux Sables Blancs, comment l’estimer ?
Les charges de copropriété influencent-elles le prix ?
Combien vaut un appartement de 40 à 59 m² à Concarneau ?
Quelle part des appartements de Concarneau est classée F ou G au DPE ?
Comment les prix des appartements ont-ils évolué à Concarneau ?
Page mise à jour le 23 octobre 2026 · données DVF 2024-2025.