Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP via data.gouv.fr / Cerema DVF+, ventes signées 2024-2025, hors VEFA ; calculs lameilleureestimation.com.
Ce qui fait le prix d’une maison à Concarneau
Les maisons concarnoises les plus recherchées sont celles qui combinent proximité de la plage, jardin et stationnement — au Cabellou, aux Sables Blancs, à Lanriec côté mer. Les maisons de ville anciennes sans extérieur se vendent sur le charme et le prix ; les pavillons de Beuzec-Conq et Kerandon sur l’état et le DPE. Un atelier, un garage double ou une vue sur la baie sont des différences de prix mesurables qu’une estimation au m² ignore.
Les chiffres réels (2024-2025)
Sur 353 ventes de maisons signées à Concarneau en 2024-2025, le prix médian ressort à 3 056 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 500 et 3 792 €/m² ; le prix de vente médian est de 292 000 € pour une surface médiane de 100 m². Sur un an (2025 vs 2024), le prix médian recule de 0,6 %.
Secteurs à Concarneau
Prix d’une maison à Concarneau selon sa surface
À Concarneau, le prix au m² des maisons varie peu avec la surface — entre 3 000 et 3 200 €/m² d’une tranche à l’autre — ce qui confirme que c’est l’emplacement, bien plus que la taille, qui fait la valeur. Les maisons de 80 à 99 m² sont les plus vendues, autour de 275 000 €. Le terrain est compté : 486 m² en médiane, et moins d’une maison sur cinq dépasse 1 000 m². Un jardin vaste en ville, un garage ou une vue sur la baie constituent donc des écarts de prix mesurables, que la moyenne au m² ne capte pas.
| Surface habitable | Ventes | Prix médian | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 129 | 215 000 € | 3 206 €/m² |
| 80 à 99 m² | 142 | 275 000 € | 3 014 €/m² |
| 100 à 119 m² | 122 | 333 000 € | 3 053 €/m² |
| 120 à 149 m² | 97 | 410 000 € | 3 211 €/m² |
| 150 m² et plus | 37 | 521 000 € | 3 092 €/m² |
Source : DVF (DGFiP) via Cerema, ventes 2023-2025 hors VEFA ; tranches de moins de 5 ventes non chiffrées.
Terrain et budget des maisons vendues à Concarneau
Terrain médian des maisons vendues de 2023 à 2025 : 486 m² (19 % au-delà de 1 000 m², 53 % sous 500 m²).
| Prix de vente (2024-2025) | Part des ventes |
|---|---|
| Moins de 150 000 € | 6 % |
| 150 000 à 250 000 € | 27 % |
| 250 000 à 400 000 € | 44 % |
| Plus de 400 000 € | 23 % |
Source : DVF (DGFiP) via Cerema, maisons hors VEFA.
Le DPE des maisons de Concarneau
Sur 2 020 DPE de maisons établis à Concarneau depuis juillet 2021 (ADEME) : 36 % en A-B-C, 34 % en D, 16 % en E, 14 % en F-G. 51 % construites avant 1975. Une maison classée E, F ou G se vend avec un audit énergétique (obligatoire depuis 2025 pour la classe E) : voir DPE et valeur d’un bien.
Source : ADEME, DPE des logements existants (octobre 2026) ; logements diagnostiqués, pas l’ensemble du parc.
Notre méthode pour votre maison
- Sélection des ventes réellement signées de maisons comparables à Concarneau et dans les communes voisines (Trégunc, Melgven, Rosporden, Saint-Yvi).
- Ajustements : surface habitable, terrain, état, DPE, année, style, stationnement, vue et exposition.
- Lecture de terrain lors d’une visite courte et gratuite, puis avis de valeur écrit sous 48 h.
Voir aussi la page estimation immobilière à Concarneau (tous types de biens) et le baromètre des prix du Finistère Sud.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une maison à Concarneau ?
Combien de maisons se sont vendues à Concarneau en 2025 ?
Un appartement vue mer aux Sables Blancs, comment l’estimer ?
Les maisons de la Ville Close ou du Passage se vendent-elles facilement ?
Combien vaut une maison de 80 à 99 m² à Concarneau ?
Quelle surface de terrain ont les maisons vendues à Concarneau ?
Quelle part des maisons de Concarneau est classée F ou G au DPE ?
Page mise à jour le 23 octobre 2026 · données DVF 2024-2025.