En brefL’estimation d’une maison en Finistère Sud repose sur les ventes réelles de la commune (base DVF des notaires), ajustées selon la surface habitable, le terrain, l’état, le DPE, l’année de construction, le style et l’emplacement précis (vue, distance à la mer, calme). Fourchette gratuite en 2 minutes, puis avis de valeur écrit sous 48 h par Gino Dupuy, conseiller immobilier à Quimper.
Prix réels des maisons en Finistère (2024-2025)
2 169 €/m²Prix médian, Finistère
1 600 – 2 778Fourchette courante (€/m²)
208 000 €Prix de vente médian
16 587Ventes analysées
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP via data.gouv.fr / Cerema DVF+, ventes signées 2024-2025, hors VEFA ; calculs lameilleureestimation.com.
Par commune du Finistère Sud
| Commune | Prix médian (€/m²) | Fourchette 25-75 % | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Fouesnant | 3 265 | 2 653 – 4 019 | 327 000 € | 204 |
| La Forêt-Fouesnant | 3 237 | 2 404 – 4 457 | 360 000 € | 53 |
| Bénodet | 3 107 | 2 631 – 3 743 | 345 000 € | 75 |
| Combrit | 3 075 | 2 302 – 3 843 | 288 000 € | 90 |
| Névez | 3 068 | 2 365 – 3 814 | 300 000 € | 79 |
| Concarneau | 3 056 | 2 500 – 3 792 | 292 000 € | 353 |
| Clohars-Carnoët | 2 955 | 2 349 – 3 791 | 319 000 € | 122 |
| Loctudy | 2 954 | 2 337 – 3 729 | 286 000 € | 106 |
| Trégunc | 2 859 | 2 275 – 3 664 | 288 000 € | 158 |
| Moëlan-sur-Mer | 2 814 | 2 204 – 3 749 | 256 000 € | 172 |
| Plobannalec-Lesconil | 2 642 | 1 919 – 3 175 | 252 000 € | 89 |
| Penmarc’h | 2 608 | 1 846 – 3 215 | 225 000 € | 140 |
| Pluguffan | 2 502 | 1 790 – 2 857 | 222 000 € | 66 |
| Plomelin | 2 435 | 1 959 – 2 968 | 240 000 € | 68 |
| Audierne | 2 424 | 1 805 – 2 727 | 225 000 € | 98 |
| Pont-l’Abbé | 2 421 | 1 966 – 2 914 | 220 000 € | 140 |
| Douarnenez | 2 284 | 1 805 – 2 819 | 211 000 € | 255 |
| Quimper | 2 254 | 1 823 – 2 750 | 210 000 € | 908 |
| Quimperlé | 2 191 | 1 721 – 2 579 | 207 000 € | 194 |
| Ergué-Gabéric | 2 080 | 1 700 – 2 548 | 202 000 € | 122 |
| Plonéour-Lanvern | 2 080 | 1 677 – 2 694 | 218 000 € | 112 |
| Rosporden | 1 957 | 1 505 – 2 381 | 175 000 € | 158 |
| Briec | 1 794 | 1 331 – 2 206 | 188 000 € | 84 |
| Châteaulin | 1 547 | 1 181 – 1 983 | 146 000 € | 94 |
Ce qui fait vraiment le prix d’une maison en Finistère Sud
Six variables expliquent l’essentiel des écarts constatés dans les ventes signées : l’emplacement précis (une rue, pas une commune — la distance à pied à la plage ou au centre vaut souvent 20 à 40 %), la surface habitable réelle mesurée, le terrain (surface, exposition, clôture, potentiel de division), l’état et les travaux réalisés (toiture, menuiseries, électricité, salle de bains), le DPE (les classes F et G se négocient nettement, A à C se vendent plus vite), et la typologie : plain-pied très recherché par les retraités, chambre au rez-de-chaussée, garage, dépendances.
Le prix au m² « moyen » d’une commune mélange tout cela. Il sert de repère, jamais d’estimation.
Les maisons typiques du Finistère Sud et leurs points de vigilance
- Néo-bretonne des années 1970-1985 (le gros du marché) : valeur très liée à l’isolation réalisée, au chauffage et à la distribution ; sous-sol complet et grand terrain sont des atouts.
- Maison de ville ancienne (Quimper, Concarneau, Quimperlé, Pont-l’Abbé) : charme et proximité des services, mais DPE, stationnement et travaux pèsent.
- Maison de pêcheur en pierre (Douarnenez, Penmarc’h, Le Guilvinec, Trégunc, Doëlan) : très demandée rénovée ; humidité, toiture et luminosité à expertiser.
- Longère et fermette : surface réelle, dépendances, assainissement individuel et accès font la valeur ; comparables rares.
- Contemporaine récente : se vend vite si le prix colle au marché dès le premier jour ; garanties décennales et conformité à fournir.
- Villa littorale : vue et première ligne priment sur tout — voir l’estimation de villa.
Notre méthode pour estimer votre maison
- Les ventes réelles : nous partons des transactions signées chez le notaire dans votre commune et votre secteur (données DVF), pas des prix affichés sur les portails, souvent 5 à 15 % au-dessus des prix de vente.
- Les comparables : maisons de même typologie, surface et état vendues récemment à proximité.
- Les ajustements : terrain, DPE, travaux, exposition, vue, nuisances, stationnement.
- La lecture de terrain : une visite courte et gratuite pour voir ce que les données ne montrent pas — la lumière, le voisinage, la qualité réelle de la rénovation.
Résultat : une fourchette argumentée sous 48 h, utilisable pour vendre, pour une succession, un divorce ou un rachat de soulte.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre une estimation en ligne et un avis de valeur ?
L’estimation en ligne donne une fourchette immédiate à partir des ventes réelles de votre commune et de vos déclarations. L’avis de valeur, remis sous 48 h, est le travail d’un professionnel qui a vu le bien et comparé les ventes récentes du secteur. Les deux sont gratuits.
Faut-il faire des travaux avant de faire estimer ma maison ?
Non. Estimez d’abord : l’avis de valeur indique si des travaux rapporteraient plus qu’ils ne coûtent (souvent, un rafraîchissement suffit) et lesquels sont inutiles.
Mon DPE est F ou G : combien vaut ma maison ?
Elle se vend, mais les acheteurs intègrent le coût des travaux énergétiques dans leur offre. L’estimation chiffre cette décote sur les ventes comparables et indique si une rénovation ciblée avant la vente est rentable.
L’estimation d’une maison avec grand terrain tient-elle compte du potentiel de division ?
Oui, si le PLU le permet : un terrain divisible peut valoir davantage vendu en deux lots. Nous vérifions la zone, l’accès et la constructibilité avant de l’intégrer au prix.
Page mise à jour le 23 octobre 2026 · données DVF 2024-2025.