Prix réels des immeubles et bâtis collectifs en Finistère (2024-2025)
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP via data.gouv.fr / Cerema DVF+, ventes signées 2024-2025, hors VEFA ; calculs lameilleureestimation.com.
Par commune du Finistère Sud
| Commune | Prix médian (€/m²) | Fourchette 25-75 % | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Bénodet | 2 615 | 985 – 3 612 | 210 000 € | 11 |
| Moëlan-sur-Mer | 2 357 | 1 591 – 2 791 | 418 000 € | 12 |
| Fouesnant | 2 171 | 1 316 – 2 737 | 263 000 € | 14 |
| Concarneau | 2 122 | 1 650 – 2 640 | 288 000 € | 26 |
| Clohars-Carnoët | 2 038 | 1 315 – 3 138 | 428 000 € | 11 |
| Combrit | 1 827 | 1 418 – 2 286 | 229 000 € | 7 |
| Plobannalec-Lesconil | 1 738 | 1 380 – 2 510 | 300 000 € | 7 |
| Névez | 1 700 | 1 339 – 3 780 | 450 000 € | 9 |
| Penmarc’h | 1 595 | 996 – 2 357 | 275 000 € | 14 |
| Pont-l’Abbé | 1 591 | 975 – 2 586 | 269 000 € | 12 |
| Douarnenez | 1 565 | 1 095 – 2 214 | 205 000 € | 47 |
| Audierne | 1 538 | 837 – 1 910 | 212 000 € | 6 |
| Pluguffan | 1 531 | 1 031 – 2 114 | 404 000 € | 8 |
| Quimper | 1 465 | 1 011 – 1 976 | 200 000 € | 100 |
| La Forêt-Fouesnant | 1 303 | 696 – 2 239 | 400 000 € | 6 |
| Plonéour-Lanvern | 1 293 | 940 – 1 572 | 217 000 € | 10 |
| Rosporden | 1 255 | 821 – 1 800 | 180 000 € | 17 |
| Quimperlé | 1 254 | 683 – 1 452 | 175 000 € | 17 |
| Ergué-Gabéric | 1 013 | 666 – 1 536 | 160 000 € | 7 |
| Trégunc | 895 | 477 – 1 855 | 362 000 € | 14 |
| Châteaulin | 891 | 700 – 1 154 | 163 000 € | 9 |
| Briec | 797 | 522 – 1 187 | 175 000 € | 6 |
Deux méthodes, une fourchette
Par le rendement : les investisseurs achètent un flux de loyers. La valeur se déduit des loyers annuels (réels ou de marché) divisés par le taux de rendement attendu dans la commune — plus élevé à Quimperlé ou Douarnenez, plus faible dans l’hyper-centre de Quimper ou à Concarneau. Par comparaison : les ventes réelles d’immeubles et la valeur des lots à la découpe (ce que vaudrait chaque appartement vendu séparément, moins les coûts de division). La fourchette retenue tient compte des deux.
Ce qui fait monter ou baisser la valeur d’un immeuble
- L’état locatif : baux en cours, niveau des loyers par rapport au marché, impayés, vacance.
- L’état technique : toiture, façades, réseaux, parties communes, conformité électrique, DPE de chaque lot (les logements F et G pèsent de plus en plus sur la valeur).
- La configuration : nombre et taille des lots, commerces en rez-de-chaussée, caves, cour, stationnement.
- Le potentiel : combles aménageables, division en copropriété, changement de destination.
- L’emplacement : centre-ville, proximité gare, lycées, zones commerçantes.
Vendre un immeuble : occupé, libre ou à la découpe ?
Occupé, il se vend à un investisseur sur la base du rendement ; libre, il peut intéresser aussi un propriétaire occupant ou un marchand de biens ; à la découpe, il faut créer la copropriété et vendre lot par lot, ce qui prend du temps mais peut maximiser le prix. L’avis de valeur compare ces trois scénarios pour votre immeuble.
Questions fréquentes
Quel rendement attendent les investisseurs en Finistère Sud ?
Mon immeuble a des logements classés F ou G : quel impact ?
Vaut-il mieux vendre à la découpe ?
Estimez-vous aussi les immeubles mixtes avec commerce ?
Page mise à jour le 23 octobre 2026 · données DVF 2024-2025.