Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP via data.gouv.fr / Cerema DVF+, ventes signées 2024-2025, hors VEFA ; calculs lameilleureestimation.com.
Le marché immobilier à Bénodet, vu du terrain
Bénodet est l’un des marchés les plus chers du Finistère Sud, porté par une demande de résidences secondaires et de retraités venus de toute la France. La rareté du foncier entre l’Odet et la mer, les plages du Trez et du Letty, le port et la corniche maintiennent des valeurs élevées, avec une prime très forte pour la vue mer et la proximité immédiate des plages. On y trouve des villas balnéaires, des maisons néo-bretonnes des années 1970 sur grands terrains, des résidences récentes avec piscine et de nombreux appartements de vacances. La saisonnalité joue : les acheteurs visitent beaucoup au printemps et à l’été, les ventes se signent souvent à l’automne.
Secteurs et quartiers
Bénodet en repères
- Population : 3 849 habitants (population municipale légale, Insee), sur 10,4 km², soit environ 370 habitants au km².
- Intercommunalité : Communauté de communes du Pays Fouesnantais.
- Code postal : 29950.
- Distance de Quimper : environ 14 km à vol d’oiseau.
- Train : pas de gare de voyageurs sur la commune ; la plus proche est celle de Quimper (environ 13 km à vol d’oiseau).
- Établissements scolaires (publics et privés) : 2 écoles ; pas de collège ni de lycée sur la commune.
Sources : Insee, geo.api.gouv.fr, SNCF, Éducation nationale (octobre 2026).
Les prix réels à Bénodet (2024-2025)
Maisons
Sur 75 ventes de maisons signées à Bénodet en 2024-2025, le prix médian ressort à 3 107 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 631 et 3 743 €/m² ; le prix de vente médian est de 345 000 € pour une surface médiane de 115 m². Sur un an (2025 vs 2024), le prix médian progresse de 2,5 %. Estimation maison à Bénodet →
Appartements
Sur 124 ventes d’appartements signées à Bénodet en 2024-2025, le prix médian ressort à 3 761 €/m², la moitié des ventes se situant entre 3 019 et 4 571 €/m² ; le prix de vente médian est de 147 000 € pour une surface médiane de 43 m². Sur un an (2025 vs 2024), le prix médian progresse de 15,3 %. Estimation appartement à Bénodet →
Terrains à bâtir
Sur 35 ventes de terrains à bâtir signées à Bénodet en 2024-2025, le prix médian ressort à 277 €/m², la moitié des ventes se situant entre 226 et 307 €/m² ; le prix de vente médian est de 156 000 €.
Locaux d’activité
Sur 8 ventes de locaux d’activité signées à Bénodet en 2024-2025, le prix médian ressort à 1 945 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 560 et 3 588 €/m² ; le prix de vente médian est de 193 000 € pour une surface médiane de 104 m².
Immeubles et bâtis collectifs
Sur 11 ventes d’immeubles et bâtis collectifs signées à Bénodet en 2024-2025, le prix médian ressort à 2 615 €/m², la moitié des ventes se situant entre 985 et 3 612 €/m² ; le prix de vente médian est de 210 000 € pour une surface médiane de 140 m².
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP via data.gouv.fr / Cerema DVF+, ventes signées 2024-2025, hors VEFA ; calculs lameilleureestimation.com.
Six ans de ventes de maisons à Bénodet (2020-2025)
Bénodet fait figure d’exception dans le Finistère Sud : c’est la commune où les prix des maisons ont le moins progressé depuis 2020 (+15 %), et l’une de celles où le repli depuis le sommet de 2023 est le plus marqué (environ 19 %). Les valeurs restent parmi les plus hautes du département, mais une clientèle de résidence secondaire plus attentive au prix a remplacé l’euphorie de 2021-2023. Les appartements ont mieux résisté, avec une hausse de 43 % sur la période. Concrètement, une estimation calée sur les annonces de 2023 surévalue aujourd’hui la plupart des biens.
| Période | Ventes de maisons | Prix médian |
|---|---|---|
| 2020 | 66 | 2 694 €/m² |
| 2021 | 58 | 3 040 €/m² |
| 2022 | 50 | 3 635 €/m² |
| 2023 | 52 | 3 844 €/m² |
| 2024-2025 | 75 | 3 107 €/m² |
Source : DVF (DGFiP) via l’API DVF+ du Cerema, ventes hors VEFA ; 2024-2025 : chiffres de référence de la page.
Vendre à Bénodet : risques et diagnostics
Risques recensés par Géorisques à Bénodet : inondation, submersion marine, mouvements de terrain, affaissements liés à d’anciennes cavités souterraines, séisme (sismicité faible) et radon. La commune compte 11 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle depuis 1982, la dernière pour des chocs mécaniques liés à l’action des vagues (février 2014). L’état des risques, daté de moins de six mois, se remet dès la première visite ; en zone exposée à la submersion marine, le zonage de la parcelle est la première question des acheteurs.
Énergie : sur 1 056 DPE de logements établis depuis juillet 2021 (ADEME), 39 % en A-B-C, 34 % en D, 17 % en E, 10 % en F-G — détail pour les maisons sur la page estimation maison à Bénodet.
Sources : Géorisques, ADEME (octobre 2026).
Comment nous estimons un bien à Bénodet
Nous partons des ventes réellement signées dans la commune et le secteur (pas des annonces), nous sélectionnons les biens comparables (type, surface, état, époque), puis nous ajustons sur ce que les données ne montrent pas : exposition, vue, calme, qualité de la rénovation, terrain, stationnement, DPE. La fourchette en ligne est immédiate ; l’avis de valeur écrit suit sous 48 h, après une visite courte si vous le souhaitez. Tout est gratuit et sans engagement.
Communes proches
Voir aussi Fouesnant, Clohars-Fouesnant, Combrit, Gouesnac’h, Pleuven, Quimper et le baromètre du Finistère Sud.
Questions fréquentes à Bénodet
Comment les prix des maisons ont-ils évolué à Bénodet depuis 2020 ?
Quels risques signaler à l’acheteur quand on vend à Bénodet ?
Quel est le prix au m² d’un terrain à bâtir à Bénodet ?
Quel est le prix au m² d’un local commercial ou d’activité à Bénodet ?
Une maison à rénover se vend-elle bien à Bénodet ?
Page mise à jour le 23 octobre 2026 · données DVF 2024-2025.