Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP via data.gouv.fr / Cerema DVF+, ventes signées 2024-2025, hors VEFA ; calculs lameilleureestimation.com.
Ce qui fait le prix d’un appartement à Bénodet
Les appartements de Bénodet sont majoritairement des biens de villégiature : T2 et T3 dans des résidences proches du port ou des plages, souvent avec balcon ou terrasse. Les critères décisifs sont la vue mer, l’orientation, le stationnement privatif et le niveau des charges (piscine, ascenseur, entretien des extérieurs). Les biens vendus meublés et prêts à louer en saison trouvent rapidement preneur.
Les chiffres réels (2024-2025)
Sur 124 ventes d’appartements signées à Bénodet en 2024-2025, le prix médian ressort à 3 761 €/m², la moitié des ventes se situant entre 3 019 et 4 571 €/m² ; le prix de vente médian est de 147 000 € pour une surface médiane de 43 m². Sur un an (2025 vs 2024), le prix médian progresse de 15,3 %.
Secteurs à Bénodet
Prix d’un appartement à Bénodet selon sa surface
Le marché bénodétois de l’appartement est dominé par les petites surfaces : studios et T2 de moins de 60 m² représentent plus des trois quarts des ventes depuis 2023, à un prix au m² très proche d’une taille à l’autre, autour de 3 900 €/m². C’est un marché d’usage — pied-à-terre, location saisonnière — plus que d’investissement de rendement. La vue, le stationnement privatif et le montant des charges (piscine, ascenseur, espaces verts) font l’écart d’un lot à l’autre ; les copropriétés bien tenues, avec peu de travaux à venir, se vendent plus vite.
| Surface habitable | Ventes | Prix médian | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Moins de 40 m² | 84 | 106 000 € | 3 892 €/m² |
| 40 à 59 m² | 78 | 179 000 € | 3 902 €/m² |
| 60 à 79 m² | 20 | 210 000 € | 3 333 €/m² |
| 80 m² et plus | 11 | 320 000 € | 3 941 €/m² |
Source : DVF (DGFiP) via Cerema, ventes 2023-2025 hors VEFA ; tranches de moins de 5 ventes non chiffrées.
Six ans de ventes d’appartements à Bénodet (2020-2025)
Le prix médian des appartements vendus à Bénodet est passé de 2 637 €/m² en 2020 à 3 761 €/m² sur 2024-2025, soit +43 % sur la période. Côté volumes, la commune enregistrait environ 97 ventes d’appartements par an en 2020-2021, contre 62 par an en 2024-2025 (−36 %). Ce recul des transactions, observé sur l’ensemble des communes du secteur depuis la remontée des taux de crédit, rend le premier prix affiché décisif : un bien mal positionné reste plus longtemps en vente.
| Période | Ventes d’appartements | Prix médian |
|---|---|---|
| 2020 | 101 | 2 637 €/m² |
| 2021 | 93 | 3 078 €/m² |
| 2022 | 82 | 3 620 €/m² |
| 2023 | 69 | 3 819 €/m² |
| 2024-2025 | 124 | 3 761 €/m² |
Source : DVF (DGFiP) via l’API DVF+ du Cerema, ventes hors VEFA ; 2024-2025 : chiffres de référence de la page.
Le DPE des appartements de Bénodet
Sur 595 DPE d’appartements établis à Bénodet depuis juillet 2021 (ADEME) : 41 % en A-B-C, 36 % en D, 17 % en E, 6 % en F-G. En copropriété, pas d’audit à la vente : DPE du lot, charges et travaux votés font le prix ; un logement G ne peut plus être loué sous un nouveau bail depuis 2025.
Source : ADEME, DPE des logements existants (octobre 2026) ; logements diagnostiqués, pas l’ensemble du parc.
Notre méthode pour votre appartement
- Sélection des ventes réellement signées d’appartements comparables à Bénodet et dans les communes voisines (Fouesnant, Clohars-Fouesnant, Combrit, Gouesnac’h).
- Ajustements : surface Carrez, étage, ascenseur, exposition, extérieur, stationnement, charges, DPE et état de la copropriété.
- Lecture de terrain lors d’une visite courte et gratuite, puis avis de valeur écrit sous 48 h.
Voir aussi la page estimation immobilière à Bénodet (tous types de biens) et le baromètre des prix du Finistère Sud.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Bénodet ?
La vue mer change-t-elle vraiment le prix à Bénodet ?
Faut-il vendre en saison ou hors saison ?
Les charges de copropriété influencent-elles le prix ?
Combien vaut un appartement de moins de 40 m² à Bénodet ?
Quelle part des appartements de Bénodet est classée F ou G au DPE ?
Comment les prix des appartements ont-ils évolué à Bénodet ?
Page mise à jour le 23 octobre 2026 · données DVF 2024-2025.