Prix réels des locaux d’activité en Finistère (2024-2025)
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP via data.gouv.fr / Cerema DVF+, ventes signées 2024-2025, hors VEFA ; calculs lameilleureestimation.com.
Par commune du Finistère Sud
| Commune | Prix médian (€/m²) | Fourchette 25-75 % | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Pont-l’Abbé | 2 092 | 1 247 – 2 745 | 265 000 € | 20 |
| Bénodet | 1 945 | 1 560 – 3 588 | 193 000 € | 8 |
| Fouesnant | 1 917 | 868 – 2 784 | 120 000 € | 9 |
| Trégunc | 1 593 | 1 061 – 2 225 | 115 000 € | 6 |
| Concarneau | 1 425 | 811 – 2 643 | 235 000 € | 29 |
| La Forêt-Fouesnant | 1 397 | 1 268 – 2 222 | 180 000 € | 5 |
| Penmarc’h | 1 330 | 735 – 1 623 | 130 000 € | 12 |
| Douarnenez | 1 285 | 804 – 2 212 | 127 000 € | 38 |
| Quimper | 1 165 | 675 – 1 987 | 141 000 € | 162 |
| Quimperlé | 1 088 | 787 – 1 639 | 130 000 € | 27 |
| Ergué-Gabéric | 1 074 | 851 – 1 514 | 360 000 € | 19 |
| Combrit | 937 | 630 – 2 890 | 229 000 € | 6 |
| Châteaulin | 882 | 473 – 1 161 | 59 000 € | 12 |
| Plonéour-Lanvern | 825 | 435 – 1 472 | 163 000 € | 14 |
| Plomelin | 809 | 348 – 1 051 | 216 000 € | 7 |
| Rosporden | 694 | 434 – 921 | 248 000 € | 6 |
| Briec | 348 | 216 – 681 | 115 000 € | 6 |
Ce qui fait la valeur de murs de bureaux
- Le loyer et le bail : bail professionnel ou commercial, durée, locataire (profession médicale, administration, entreprise), charges récupérables.
- L’emplacement : centre-ville avec stationnement, pôle de santé, zone tertiaire accessible, visibilité.
- L’accessibilité et le stationnement : normes PMR, places privatives — décisifs pour les professions médicales.
- La qualité des locaux : luminosité, climatisation, câblage, divisibilité, état général, DPE tertiaire.
- Le potentiel : transformation en logements ou en commerce si le PLU le permet.
Le marché des bureaux en Finistère Sud
Marché étroit et local : la demande vient des professions médicales et paramédicales (très actives, avec des exigences d’accessibilité), des professions libérales, des PME et des administrations. Les petites surfaces bien placées avec stationnement se vendent et se louent le mieux ; les grands plateaux anciens sans parking sont plus difficiles. Les comparables étant peu nombreux, l’approche par le rendement est centrale.
Occupant ou investisseur : deux prix possibles
Un cabinet vendu à un confrère qui l’occupera se valorise sur la valeur d’usage et la rareté des locaux adaptés ; vendu à un investisseur, sur le rendement. L’avis de valeur précise la fourchette pour chaque cible et la stratégie de vente la plus adaptée.
Questions fréquentes
Les bureaux se vendent-ils facilement à Quimper ?
Peut-on transformer des bureaux en logements ?
Comment est pris en compte un bail professionnel en cours ?
Faut-il un DPE pour vendre des bureaux ?
Page mise à jour le 23 octobre 2026 · données DVF 2024-2025.