Prix réels des locaux d’activité en Finistère (2024-2025)
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP via data.gouv.fr / Cerema DVF+, ventes signées 2024-2025, hors VEFA ; calculs lameilleureestimation.com.
Par commune du Finistère Sud
| Commune | Prix médian (€/m²) | Fourchette 25-75 % | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Pont-l’Abbé | 2 092 | 1 247 – 2 745 | 265 000 € | 20 |
| Bénodet | 1 945 | 1 560 – 3 588 | 193 000 € | 8 |
| Fouesnant | 1 917 | 868 – 2 784 | 120 000 € | 9 |
| Trégunc | 1 593 | 1 061 – 2 225 | 115 000 € | 6 |
| Concarneau | 1 425 | 811 – 2 643 | 235 000 € | 29 |
| La Forêt-Fouesnant | 1 397 | 1 268 – 2 222 | 180 000 € | 5 |
| Penmarc’h | 1 330 | 735 – 1 623 | 130 000 € | 12 |
| Douarnenez | 1 285 | 804 – 2 212 | 127 000 € | 38 |
| Quimper | 1 165 | 675 – 1 987 | 141 000 € | 162 |
| Quimperlé | 1 088 | 787 – 1 639 | 130 000 € | 27 |
| Ergué-Gabéric | 1 074 | 851 – 1 514 | 360 000 € | 19 |
| Combrit | 937 | 630 – 2 890 | 229 000 € | 6 |
| Châteaulin | 882 | 473 – 1 161 | 59 000 € | 12 |
| Plonéour-Lanvern | 825 | 435 – 1 472 | 163 000 € | 14 |
| Plomelin | 809 | 348 – 1 051 | 216 000 € | 7 |
| Rosporden | 694 | 434 – 921 | 248 000 € | 6 |
| Briec | 348 | 216 – 681 | 115 000 € | 6 |
Emplacement n° 1, 1 bis ou secondaire
Rue Kéréon ou place Saint-Corentin à Quimper, Ville Close et avenue de la Gare à Concarneau, port de Bénodet, centre de Quimperlé : les emplacements n° 1 se vendent à des taux de rendement plus bas (donc des prix plus élevés) parce que la relocation y est rapide et les loyers stables. En rue secondaire ou dans un centre touché par la vacance commerciale, le risque locatif monte et le prix baisse. Nous qualifions l’emplacement sur le flux piéton, la visibilité, le voisinage commercial et le stationnement.
Le local lui-même
- La vitrine : linéaire, angle, hauteur, visibilité depuis la rue.
- La surface de vente et la réserve, la cave, l’étage éventuel.
- Les équipements : extraction et conduits pour la restauration, autorisation de terrasse, accessibilité PMR, électricité.
- L’état : façade, devanture, réseaux — les travaux à la charge du bailleur pèsent dans le prix.
Murs loués ou libres, murs seuls ou avec le fonds
Loués à un commerçant solide avec un bail récent, les murs se vendent à un investisseur sur le rendement ; libres, sur la valeur locative de marché et le délai de relocation. Si vous détenez murs et fonds, vendre l’ensemble à un exploitant qui veut être propriétaire peut maximiser le prix ; nous estimons les deux séparément et ensemble.
Questions fréquentes
Quel taux de rendement pour des murs commerciaux à Quimper ?
Mon locataire est en difficulté : faut-il vendre maintenant ?
Les murs d’un commerce saisonnier à Bénodet se vendent-ils bien ?
Faut-il un DPE pour des murs commerciaux ?
Page mise à jour le 23 octobre 2026 · données DVF 2024-2025.