Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP via data.gouv.fr / Cerema DVF+, ventes signées 2024-2025, hors VEFA ; calculs lameilleureestimation.com.
Ce qui fait le prix d’une maison à Bénodet
Une maison à Bénodet se vend d’abord sur son emplacement : distance réelle à la plage à pied, vue, exposition et calme. Les villas rénovées de la corniche et du Letty font les prix les plus hauts ; les néo-bretonnes des années 1970 sur de grands terrains attirent les acheteurs prêts à rénover, à condition que le prix intègre les travaux énergétiques. Le potentiel de division ou d’extension du terrain est un argument fréquent qu’il faut documenter (PLU, zone, accès).
Les chiffres réels (2024-2025)
Sur 75 ventes de maisons signées à Bénodet en 2024-2025, le prix médian ressort à 3 107 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 631 et 3 743 €/m² ; le prix de vente médian est de 345 000 € pour une surface médiane de 115 m². Sur un an (2025 vs 2024), le prix médian progresse de 2,5 %.
Secteurs à Bénodet
Prix d’une maison à Bénodet selon sa surface
À Bénodet, la maison type est grande : la tranche de 120 à 149 m² est la plus fréquente, vendue 453 000 € en médiane, et près de quatre maisons sur dix se sont vendues plus de 400 000 € en 2024-2025. Les petites maisons de moins de 80 m², rares, atteignent les prix au m² les plus élevés de la commune (4 286 €/m²) : ce sont souvent des biens proches des plages ou du port. Avec un terrain médian de 628 m², le foncier n’est pas immense ; un jardin plus vaste, au calme, constitue un vrai différenciant.
| Surface habitable | Ventes | Prix médian | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 13 | 239 000 € | 4 286 €/m² |
| 80 à 99 m² | 21 | 265 000 € | 2 788 €/m² |
| 100 à 119 m² | 34 | 330 000 € | 2 933 €/m² |
| 120 à 149 m² | 36 | 453 000 € | 3 577 €/m² |
| 150 m² et plus | 26 | 632 000 € | 3 562 €/m² |
Source : DVF (DGFiP) via Cerema, ventes 2023-2025 hors VEFA ; tranches de moins de 5 ventes non chiffrées.
Terrain et budget des maisons vendues à Bénodet
Terrain médian des maisons vendues de 2023 à 2025 : 628 m² (22 % au-delà de 1 000 m², 39 % sous 500 m²).
| Prix de vente (2024-2025) | Part des ventes |
|---|---|
| Moins de 150 000 € | 6 % |
| 150 000 à 250 000 € | 19 % |
| 250 000 à 400 000 € | 37 % |
| Plus de 400 000 € | 37 % |
Source : DVF (DGFiP) via Cerema, maisons hors VEFA.
Le DPE des maisons de Bénodet
Sur 440 DPE de maisons établis à Bénodet depuis juillet 2021 (ADEME) : 36 % en A-B-C, 32 % en D, 18 % en E, 14 % en F-G. 52 % construites avant 1975. Une maison classée E, F ou G se vend avec un audit énergétique (obligatoire depuis 2025 pour la classe E) : voir DPE et valeur d’un bien.
Source : ADEME, DPE des logements existants (octobre 2026) ; logements diagnostiqués, pas l’ensemble du parc.
Notre méthode pour votre maison
- Sélection des ventes réellement signées de maisons comparables à Bénodet et dans les communes voisines (Fouesnant, Clohars-Fouesnant, Combrit, Gouesnac’h).
- Ajustements : surface habitable, terrain, état, DPE, année, style, stationnement, vue et exposition.
- Lecture de terrain lors d’une visite courte et gratuite, puis avis de valeur écrit sous 48 h.
Voir aussi la page estimation immobilière à Bénodet (tous types de biens) et le baromètre des prix du Finistère Sud.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une maison à Bénodet ?
Combien de maisons se sont vendues à Bénodet en 2025 ?
La vue mer change-t-elle vraiment le prix à Bénodet ?
Faut-il vendre en saison ou hors saison ?
Combien vaut une maison de 120 à 149 m² à Bénodet ?
Quelle surface de terrain ont les maisons vendues à Bénodet ?
Quelle part des maisons de Bénodet est classée F ou G au DPE ?
Page mise à jour le 23 octobre 2026 · données DVF 2024-2025.