Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP via data.gouv.fr / Cerema DVF+, ventes signées 2024-2025, hors VEFA ; calculs lameilleureestimation.com.
Ce qui fait le prix d’une maison à Douarnenez
À Douarnenez, la vue sur la baie et la distance aux plages de Tréboul font les prix les plus élevés. Les maisons de pêcheurs du Rosmeur et de Tréboul séduisent les acheteurs de résidence secondaire, mais exigent un prix qui tient compte de l’humidité, de la toiture et des petites surfaces. Les pavillons de Ploaré et Pouldavid se vendent à des familles locales : état, garage, jardin et DPE font la différence.
Les chiffres réels (2024-2025)
Sur 255 ventes de maisons signées à Douarnenez en 2024-2025, le prix médian ressort à 2 284 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 805 et 2 819 €/m² ; le prix de vente médian est de 211 000 € pour une surface médiane de 99 m². Sur un an (2025 vs 2024), le prix médian progresse de 2,6 %.
Secteurs à Douarnenez
Prix d’une maison à Douarnenez selon sa surface
Les maisons de Douarnenez sont souvent urbaines : le terrain médian n’est que de 300 m², le plus faible de cette sélection de communes, et une maison sur dix seulement dépasse 1 000 m². Les maisons de 80 à 99 m² dominent, vendues 195 000 € en médiane ; près de la moitié des ventes se situe entre 150 000 et 250 000 €. Les petites maisons de moins de 80 m², souvent des maisons de pêcheurs, ont le prix au m² le plus élevé. Un extérieur, même modeste, un stationnement ou une vue sur la baie sont des atouts rares qui se valorisent.
| Surface habitable | Ventes | Prix médian | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 92 | 160 000 € | 2 532 €/m² |
| 80 à 99 m² | 125 | 195 000 € | 2 284 €/m² |
| 100 à 119 m² | 72 | 240 000 € | 2 108 €/m² |
| 120 à 149 m² | 72 | 284 000 € | 2 179 €/m² |
| 150 m² et plus | 36 | 359 000 € | 2 185 €/m² |
Source : DVF (DGFiP) via Cerema, ventes 2023-2025 hors VEFA ; tranches de moins de 5 ventes non chiffrées.
Terrain et budget des maisons vendues à Douarnenez
Terrain médian des maisons vendues de 2023 à 2025 : 300 m² (10 % au-delà de 1 000 m², 72 % sous 500 m²).
| Prix de vente (2024-2025) | Part des ventes |
|---|---|
| Moins de 150 000 € | 18 % |
| 150 000 à 250 000 € | 46 % |
| 250 000 à 400 000 € | 30 % |
| Plus de 400 000 € | 6 % |
Source : DVF (DGFiP) via Cerema, maisons hors VEFA.
Le DPE des maisons de Douarnenez
Sur 1 265 DPE de maisons établis à Douarnenez depuis juillet 2021 (ADEME) : 19 % en A-B-C, 31 % en D, 29 % en E, 22 % en F-G. 74 % construites avant 1975. Une maison classée E, F ou G se vend avec un audit énergétique (obligatoire depuis 2025 pour la classe E) : voir DPE et valeur d’un bien.
Source : ADEME, DPE des logements existants (octobre 2026) ; logements diagnostiqués, pas l’ensemble du parc.
Notre méthode pour votre maison
- Sélection des ventes réellement signées de maisons comparables à Douarnenez et dans les communes voisines (Poullan-sur-Mer, Kerlaz, Plonévez-Porzay, Le Juch).
- Ajustements : surface habitable, terrain, état, DPE, année, style, stationnement, vue et exposition.
- Lecture de terrain lors d’une visite courte et gratuite, puis avis de valeur écrit sous 48 h.
Voir aussi la page estimation immobilière à Douarnenez (tous types de biens) et le baromètre des prix du Finistère Sud.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une maison à Douarnenez ?
Combien de maisons se sont vendues à Douarnenez en 2025 ?
Tréboul ou le centre : quel secteur se vend le plus cher ?
Une maison de pêcheur en pierre, ça vaut quoi ?
Combien vaut une maison de 80 à 99 m² à Douarnenez ?
Quelle surface de terrain ont les maisons vendues à Douarnenez ?
Quelle part des maisons de Douarnenez est classée F ou G au DPE ?
Page mise à jour le 23 octobre 2026 · données DVF 2024-2025.