Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP via data.gouv.fr / Cerema DVF+, ventes signées 2024-2025, hors VEFA ; calculs lameilleureestimation.com.
Ce qui fait le prix d’une maison à Clohars-Carnoët
Au Pouldu et à Doëlan, la vue et la distance à la mer font les prix les plus élevés de la commune ; les maisons en pierre rénovées du port de Doëlan sont très recherchées. Au bourg et dans l’intérieur, les pavillons et maisons récentes s’adressent aux familles et actifs de Quimperlé ou Lorient : état, terrain, garage et DPE décident du prix.
Les chiffres réels (2024-2025)
Sur 122 ventes de maisons signées à Clohars-Carnoët en 2024-2025, le prix médian ressort à 2 955 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 349 et 3 791 €/m² ; le prix de vente médian est de 319 000 € pour une surface médiane de 108 m². Sur un an (2025 vs 2024), le prix médian progresse de 0,1 %.
Secteurs à Clohars-Carnoët
Prix d’une maison à Clohars-Carnoët selon sa surface
Les petites maisons de Clohars-Carnoët sont les plus chères au m² de la commune (3 781 €/m² sous 80 m²) : ce sont souvent des maisons de vacances ou de pêcheurs proches de la mer. À l’inverse, au-delà de 150 m², le prix au m² descend autour de 2 600 €/m². Le budget médian se situe entre 250 000 et 400 000 € pour plus de quatre ventes sur dix. Le terrain médian (710 m²) et la part de grandes parcelles (38 % au-dessus de 1 000 m²) reflètent la coexistence de lotissements du bourg et de propriétés plus rurales.
| Surface habitable | Ventes | Prix médian | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 48 | 208 000 € | 3 781 €/m² |
| 80 à 99 m² | 33 | 316 000 € | 3 477 €/m² |
| 100 à 119 m² | 38 | 329 000 € | 2 955 €/m² |
| 120 à 149 m² | 40 | 385 000 € | 2 916 €/m² |
| 150 m² et plus | 21 | 470 000 € | 2 612 €/m² |
Source : DVF (DGFiP) via Cerema, ventes 2023-2025 hors VEFA ; tranches de moins de 5 ventes non chiffrées.
Terrain et budget des maisons vendues à Clohars-Carnoët
Terrain médian des maisons vendues de 2023 à 2025 : 710 m² (38 % au-delà de 1 000 m², 32 % sous 500 m²).
| Prix de vente (2024-2025) | Part des ventes |
|---|---|
| Moins de 150 000 € | 8 % |
| 150 000 à 250 000 € | 21 % |
| 250 000 à 400 000 € | 42 % |
| Plus de 400 000 € | 29 % |
Source : DVF (DGFiP) via Cerema, maisons hors VEFA.
Le DPE des maisons de Clohars-Carnoët
Sur 629 DPE de maisons établis à Clohars-Carnoët depuis juillet 2021 (ADEME) : 34 % en A-B-C, 31 % en D, 16 % en E, 18 % en F-G. 44 % construites avant 1975. Une maison classée E, F ou G se vend avec un audit énergétique (obligatoire depuis 2025 pour la classe E) : voir DPE et valeur d’un bien.
Source : ADEME, DPE des logements existants (octobre 2026) ; logements diagnostiqués, pas l’ensemble du parc.
Notre méthode pour votre maison
- Sélection des ventes réellement signées de maisons comparables à Clohars-Carnoët et dans les communes voisines (Quimperlé, Moëlan-sur-Mer, Guidel, Rédené).
- Ajustements : surface habitable, terrain, état, DPE, année, style, stationnement, vue et exposition.
- Lecture de terrain lors d’une visite courte et gratuite, puis avis de valeur écrit sous 48 h.
Voir aussi la page estimation immobilière à Clohars-Carnoët (tous types de biens) et le baromètre des prix du Finistère Sud.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une maison à Clohars-Carnoët ?
Combien de maisons se sont vendues à Clohars-Carnoët en 2025 ?
Le Pouldu et Doëlan sont-ils plus chers que le bourg ?
Les acheteurs viennent-ils de Lorient ?
Combien vaut une maison de moins de 80 m² à Clohars-Carnoët ?
Quelle surface de terrain ont les maisons vendues à Clohars-Carnoët ?
Quelle part des maisons de Clohars-Carnoët est classée F ou G au DPE ?
Page mise à jour le 23 octobre 2026 · données DVF 2024-2025.