Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP via data.gouv.fr / Cerema DVF+, ventes signées 2024-2025, hors VEFA ; calculs lameilleureestimation.com.
Ce qui fait le prix d’un appartement à Clohars-Carnoët
Les appartements se concentrent au Pouldu : résidences de vacances proches des plages, souvent de petites surfaces avec balcon. Vue mer, exposition et stationnement en fixent la valeur.
Les chiffres réels (2024-2025)
Sur 29 ventes d’appartements signées à Clohars-Carnoët en 2024-2025, le prix médian ressort à 4 571 €/m², la moitié des ventes se situant entre 3 500 et 5 185 €/m² ; le prix de vente médian est de 149 000 € pour une surface médiane de 35 m².
Secteurs à Clohars-Carnoët
Prix d’un appartement à Clohars-Carnoët selon sa surface
Le marché de l’appartement à Clohars-Carnoët est étroit — une trentaine de ventes sur 2024-2025 — et concentré sur les petites surfaces de villégiature : les deux tiers des ventes depuis 2023 concernent des logements de moins de 40 m², vendus autour de 149 000 € en médiane, soit un prix au m² parmi les plus élevés du secteur. Avec si peu de transactions, chaque vente compte : l’estimation doit s’appuyer sur les ventes de la même résidence quand elles existent, et non sur une moyenne communale.
| Surface habitable | Ventes | Prix médian | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Moins de 40 m² | 31 | 149 000 € | 4 838 €/m² |
| 40 à 59 m² | 10 | 163 000 € | 3 515 €/m² |
| 60 à 79 m² | 2 | — | — |
| 80 m² et plus | 3 | — | — |
Source : DVF (DGFiP) via Cerema, ventes 2023-2025 hors VEFA ; tranches de moins de 5 ventes non chiffrées.
Six ans de ventes d’appartements à Clohars-Carnoët (2020-2025)
Le prix médian des appartements vendus à Clohars-Carnoët est passé de 3 007 €/m² en 2020 à 4 571 €/m² sur 2024-2025, soit +52 % sur la période. Le niveau de 2024-2025 est le plus élevé de la période observée. Côté volumes, la commune enregistrait environ 23 ventes d’appartements par an en 2020-2021, contre 15 par an en 2024-2025 (−36 %). Ce recul des transactions, observé sur l’ensemble des communes du secteur depuis la remontée des taux de crédit, rend le premier prix affiché décisif : un bien mal positionné reste plus longtemps en vente. Certaines années reposent sur moins de 20 ventes : les médianes annuelles se lisent comme une tendance, pas comme une valeur exacte.
| Période | Ventes d’appartements | Prix médian |
|---|---|---|
| 2020 | 20 | 3 007 €/m² |
| 2021 | 25 | 3 680 €/m² |
| 2022 | 16 | 3 751 €/m² |
| 2023 | 17 | 4 286 €/m² |
| 2024-2025 | 29 | 4 571 €/m² |
Source : DVF (DGFiP) via l’API DVF+ du Cerema, ventes hors VEFA ; 2024-2025 : chiffres de référence de la page.
Le DPE des appartements de Clohars-Carnoët
Sur 315 DPE d’appartements établis à Clohars-Carnoët depuis juillet 2021 (ADEME) : 48 % en A-B-C, 37 % en D, 12 % en E, 3 % en F-G. En copropriété, pas d’audit à la vente : DPE du lot, charges et travaux votés font le prix ; un logement G ne peut plus être loué sous un nouveau bail depuis 2025.
Source : ADEME, DPE des logements existants (octobre 2026) ; logements diagnostiqués, pas l’ensemble du parc.
Notre méthode pour votre appartement
- Sélection des ventes réellement signées d’appartements comparables à Clohars-Carnoët et dans les communes voisines (Quimperlé, Moëlan-sur-Mer, Guidel, Rédené).
- Ajustements : surface Carrez, étage, ascenseur, exposition, extérieur, stationnement, charges, DPE et état de la copropriété.
- Lecture de terrain lors d’une visite courte et gratuite, puis avis de valeur écrit sous 48 h.
Voir aussi la page estimation immobilière à Clohars-Carnoët (tous types de biens) et le baromètre des prix du Finistère Sud.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Clohars-Carnoët ?
Le Pouldu et Doëlan sont-ils plus chers que le bourg ?
Les acheteurs viennent-ils de Lorient ?
Les charges de copropriété influencent-elles le prix ?
Combien vaut un appartement de moins de 40 m² à Clohars-Carnoët ?
Quelle part des appartements de Clohars-Carnoët est classée F ou G au DPE ?
Comment les prix des appartements ont-ils évolué à Clohars-Carnoët ?
Page mise à jour le 23 octobre 2026 · données DVF 2024-2025.