Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP via data.gouv.fr / Cerema DVF+, ventes signées 2024-2025, hors VEFA ; calculs lameilleureestimation.com.
Ce qui fait le prix d’une maison à Combrit
À Sainte-Marine, chaque bien est unique et se compare aux rares ventes du village : vue sur l’Odet ou la mer, distance au port et aux plages, charme et état de la rénovation font des écarts considérables. Au bourg de Combrit et au Treustel, les maisons se vendent sur l’état, le terrain, le plain-pied et le DPE, à des prix intermédiaires entre Pont-l’Abbé et Bénodet.
Les chiffres réels (2024-2025)
Sur 90 ventes de maisons signées à Combrit en 2024-2025, le prix médian ressort à 3 075 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 302 et 3 843 €/m² ; le prix de vente médian est de 288 000 € pour une surface médiane de 100 m². Sur un an (2025 vs 2024), le prix médian progresse de 2,4 %.
Secteurs à Combrit
Prix d’une maison à Combrit selon sa surface
À Combrit, le terrain pèse lourd : la parcelle médiane des maisons vendues frôle 1 000 m², l’une des plus vastes du littoral. Les maisons de moins de 80 m², souvent à Sainte-Marine ou proches de l’eau, se vendent plus de 3 600 €/m² ; les maisons de 120 à 149 m², plus familiales, autour de 2 700 €/m². Le budget le plus courant se situe entre 250 000 et 400 000 €. Un terrain divisible ou une possibilité d’extension se valorise ici plus qu’ailleurs, à condition d’avoir vérifié le PLU avant d’en faire un argument.
| Surface habitable | Ventes | Prix médian | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 32 | 228 000 € | 3 619 €/m² |
| 80 à 99 m² | 26 | 288 000 € | 3 029 €/m² |
| 100 à 119 m² | 28 | 358 000 € | 3 268 €/m² |
| 120 à 149 m² | 26 | 359 000 € | 2 673 €/m² |
| 150 m² et plus | 17 | 520 000 € | 2 898 €/m² |
Source : DVF (DGFiP) via Cerema, ventes 2023-2025 hors VEFA ; tranches de moins de 5 ventes non chiffrées.
Terrain et budget des maisons vendues à Combrit
Terrain médian des maisons vendues de 2023 à 2025 : 960 m² (47 % au-delà de 1 000 m², 19 % sous 500 m²).
| Prix de vente (2024-2025) | Part des ventes |
|---|---|
| Moins de 150 000 € | 11 % |
| 150 000 à 250 000 € | 23 % |
| 250 000 à 400 000 € | 38 % |
| Plus de 400 000 € | 28 % |
Source : DVF (DGFiP) via Cerema, maisons hors VEFA.
Le DPE des maisons de Combrit
Sur 456 DPE de maisons établis à Combrit depuis juillet 2021 (ADEME) : 34 % en A-B-C, 33 % en D, 16 % en E, 18 % en F-G. 47 % construites avant 1975. Une maison classée E, F ou G se vend avec un audit énergétique (obligatoire depuis 2025 pour la classe E) : voir DPE et valeur d’un bien.
Source : ADEME, DPE des logements existants (octobre 2026) ; logements diagnostiqués, pas l’ensemble du parc.
Notre méthode pour votre maison
- Sélection des ventes réellement signées de maisons comparables à Combrit et dans les communes voisines (Bénodet, Pont-l’Abbé, Plomelin, Île-Tudy).
- Ajustements : surface habitable, terrain, état, DPE, année, style, stationnement, vue et exposition.
- Lecture de terrain lors d’une visite courte et gratuite, puis avis de valeur écrit sous 48 h.
Voir aussi la page estimation immobilière à Combrit (tous types de biens) et le baromètre des prix du Finistère Sud.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une maison à Combrit ?
Combien de maisons se sont vendues à Combrit en 2025 ?
Sainte-Marine est-elle aussi chère que Bénodet ?
Une maison au bourg de Combrit vaut-elle le même prix qu’à Sainte-Marine ?
Combien vaut une maison de moins de 80 m² à Combrit ?
Quelle surface de terrain ont les maisons vendues à Combrit ?
Quelle part des maisons de Combrit est classée F ou G au DPE ?
Page mise à jour le 23 octobre 2026 · données DVF 2024-2025.