Vendre en Finistère Sud : délais réels, étapes et frais à prévoir

Les étapes, dans l’ordre

1. Estimation : fourchette puis avis de valeur, choix du prix de mise en vente.
2. Diagnostics : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques, assainissement selon le bien — à lancer dès la décision de vendre.
3. Mise en valeur et diffusion : photos professionnelles, drone, annonce, portails, réseau.
4. Visites et offres : visites qualifiées, compte rendu, négociation.
5. Compromis : chez le notaire ou sous seing privé ; délai de rétractation de 10 jours pour l’acheteur ; dépôt de garantie.
6. Conditions suspensives : obtention du prêt (45 à 60 jours), purge des droits de préemption (commune, SAFER en zone agricole).
7. Acte authentique : environ trois mois après le compromis ; remise des clés et du prix.

Les frais côté vendeur

• Diagnostics (quelques centaines d’euros selon le bien).
• Honoraires de l’intermédiaire, dus uniquement à la signature de l’acte, selon le mandat.
• Remboursement anticipé du prêt en cours (indemnités éventuelles).
• Plus-value immobilière : exonérée pour la résidence principale ; imposée hors résidence principale avec abattements selon la durée de détention.
• En copropriété : état daté, charges jusqu’à la vente.

Ce qui accélère — et ce qui freine

Accélère : prix juste, dossier complet dès le départ, bien préparé pour les visites, acheteur avec financement validé. Freine : prix hors marché, diagnostics tardifs, surface ou travaux non déclarés, copropriété en difficulté.

Et pour votre bien ?

Fourchette gratuite en 2 minutes, puis avis de valeur écrit sous 48 h. Voir aussi les situations particulières et les prix réels par commune.